近年来，由于外国投资者不断涌入，为柬埔寨带来了丰厚的资本，房地产价格随之翻倍，土地价格和物业租赁价格也出现大幅提高，不少投资者窥见机遇，动心想入手一套柬埔寨房产。
那么该如何选择一套具有稳定收益又安全有保障的柬埔寨房产？要考虑哪些因素？今天就跟着房小地一起来看看。
01
区域位置
投资房产，地段是最最重要的选择因素，无论是国内还是国外，交通枢纽、城市CBD中心的房子、商铺等，都是增值保值的优秀资产。
目前金边开发较早且最火热的中心投资区域莫过于隆边区、玛卡拉区、桑园区及堆谷区，这四个区域也是金边地价的前四名。（详情可点击阅读：金边哪个区域地价最贵？）
随着房地产的发展，一些新兴的投资区域也越来越火热。特别是近两年的铁桥头区，通过莫尼旺大桥与市区连接，拥有着不可多得的地理优势。目前沿河的两个分区地价已经介乎1,300至3,200美元/平方米，未来随着交通等设施的完善，房价地价将迎来新一轮的飙升。（详情可点击阅读：OCIC豪掷20亿美元，金边第二个钻石岛将在3年内完工！）
森速区、水净化区等也是近几年房产投资的重点，各色各样的项目接连落地，发展前景不容小觑。
金边45层地标--威尔斯公
02
财产税
如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，需要考虑到下面这些税费：
1. 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。
2. 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。
3. 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。
4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。
5. Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。
另外，据柬埔寨国家税务总局消息，政府将从2021年1月1日起正式实施征收资本利得税政策，税率为出售资产所得利润的20%。（详情可点击阅读：柬埔寨资本利得税明年开征，房产买卖收益需缴税20%！）
03
开发商资质
随着经济不断发展，柬埔寨房地产业取得了显著发展成绩，然而目前柬埔寨法律仍旧比较松散，房地产行业的管理系统不够完善，一些不良开发商为了获取利益，不惜使用一些非法手段进行销售，欺骗投资者。
正确、明智地选择开发商对房地产投资来说尤为重要，想要尽可能地规避风险就要对项目的开发商进行详尽的背景调查。
首先，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录；想要进一步确保可靠，可以到相关部门核实查证，例如可以到城市规划与建设部弄清开发商是否值得信赖。
04
周边配套设施
完善而齐全的生活配套不仅能为生活增添不少色彩，同时也会增加所购房产的附加值，对未来的出售出租极其有利。一般房产配套包括外部配套和内部配套，外部配套包括交通、学校、商业、医疗、公共绿地等，内部配套则包括包括园林、容积率、车位、休闲设施、物业等。
在消费升级时代，普通的房产已经逐渐满足不了大众的需求，契合对品质生活的追求，才更能匹配人们对未来美好生活的愿景。在柬埔寨，无论是投资还是自住，选择一个具有成熟配套设施的房产项目非常重要。
购房时可以将此作为选择重点，还可以密切关注城市规划动态，如果未来有轨道交通或重要项目覆盖，房产的价值将大大提升。
金边热销豪宅--滨江·雅诗顿
05
房源数量和空置率
房源数量和空置率将直接影响房产售价和租金水平，如果一个区域的房源数量异常多，供过于求，则可能表示该区域的房价和租金将处于下降状态。另外，柬埔寨的财产税内包含空置税，房屋的高空置率也会迫使房东降低租金以吸引租户。
就公寓数量而言，目前金边桑园区排名第一，紧随其后的有隆边区、玛卡拉区、堆谷区等，随着各大投资项目的逐步完工，未来公寓的数量还将继续增长。
总理府旁稀缺公寓--保利公馆
06
平均租金
大多数投资者购买房产是为了出租，获得额外收益，那么在买房前应该提前了解项目区域的平均租金，及房产政策等，以判断未来五年的发展方向。（详情可点击阅读：10年飙涨100%！柬埔寨真实的租金行情怎么样？）
目前在金边市中心，公寓的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。位于市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。
旅游淡季旺季，社会经济发展，来柬外国人的数量等都会直接影响出租率和租金水平。由于柬埔寨各地可租住宅和商业空间的持续增加，自2016年起房产租金开始稳定。反过来，这又可能导致供过于求，租金价格下降。
07
就业机会
不管是为了出售还是出租，就业机会都是一个购房前需要考虑的因素。就业机会不断增加的区域将会吸引更多租客，降低房屋空置率。例如城市商业中心，大批商务人员聚集，周边的长租公寓必定十分紧俏。
隆边区是行政、文化和历史最浓缩的区域，也是金边的“华尔街”区，新开发的综合项目的高端公寓价格在3000美元/平米以上。在该区域内新街市1,2,3分区的商办用地最贵，平均售价已达到$9,000/平方米，最贵的住宅用地价格则高达$4,000/平方米。
商业中心区域的公寓项目售价较高，但也具有较好的租金回报率，只要管理得当，就是一份可提供固定收益的海外资产。
金边花园式住宅小区--金边壹号
08
可选出租方式
柬埔寨房产出租常见的几种方式为商务长租、开发商包租及民宿短租，其中前两者较为常见。
在投资柬埔寨房产时可以结合自身实际情况选择楼盘，如果没有时间和精力去照顾房子，希望通过中介或托管公司出租，可以选择一些位于商业中心的公寓，利用地段优势获得长久的租金回报，也能减少房子的空置期。
或者优先考虑有包租服务，且租金回报率较高的开发商楼盘，可以获得一份固定收益，适用于在国内有稳定工作，没有足够精力去打理出租事宜的人。
如果有一定的时间打理，可以根据投资目的考虑项目，例如一些距离市区不远却又拥有自然风光的楼盘，可以在旅游旺季改造成民宿短租，在淡季转为商务长租，做到租金收益最大化。
金边最具艺术感的高端公寓--半岛御景
柬埔寨精选好盘推荐
半岛御景项目坐落于宁静的水净华区，毗邻洞里萨河与湄公河，是很多投资者眼里的风水宝地。在2019年，它还荣获了两项亚洲房地产行业大奖。2020年4月，半岛御景已顺利封顶，准现房即将交付。
半岛御景的交通十分便利，业主可以在几分钟内到达金边的所有核心地区。这个坐落在水净化高速发展区域的楼盘是金边最具艺术感的现代建筑之一，外修内敛，飘逸的流线外观和柔美的简约空间，将是人们想象中的完美家宅的现实还原。
Sky Villa位于金边核心的黄金地段，玛卡拉区奥林匹克体育场南部，毗邻西哈努克大道和波兰共和国大道。周边拥有顺畅的交通网络，配套成熟，离BKK消费热区仅几分钟的路程。
Sky Villa 不只是建筑，更是极具艺术风尚的大师之作，出自国际著名的台湾首席建筑师李祖原之手，是金边奢华住宅的巅峰之作。作为金边稀世大平层豪宅，Sky Villa准现房将于2020年9月交付。
威尔斯公馆，系柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的金边一线江景豪宅。整个项目选址洞里萨河东岸，拥有湄公河、百色河、洞里萨河三江交源的绝版江湾级生态资源。以45层166米的新高度，占据了金边新贵热区水净华的洞里萨河滨江风景线，通达四方。
威尔斯公馆坚守“高标准、做极致、不复制、领趋势”的经营理念，承建方是央企巨匠——中建三局，从资本实力、技术能力、品质管控等多方面确保项目的顺利交付。
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。
现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚巅峰人居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。紫晶壹号项目将于2021年完工，三年的回报率高达18％。
免费咨询房小地
了解更多项目信息
Comments