“以人为鉴，可以明得失；以史为鉴，可以知兴替；以2018年为鉴，可以捕捉2019年投资风口”
2019年伊始，我们身边的每个人或多或少都在总结过去一年得失，并处心规划新年蓝图。对那些一直想投资柬埔寨房产的朋友而言，你是不是又“完美”的错过了柬埔寨的2018年？
不要紧，虽然这一年柬埔寨的房产保持着15-20%的均速增长，租金回报率也位于全球前列，但在小ONE看来， 2019年的柬埔寨依然存在大把的机会。
//投资“穷国家”，抢占时间的红利//
著名财经作家吴晓波先生说，“投资选择穷国家”。当下的柬埔寨正在经历任何一个发达国家、发展中国家都要经历的阶段，“城市澎湃，江河巨变”，早一步进场无疑会抢占更多的市场发展红利。
举个栗子，如果在去年此时此刻你正考虑买ONE PARK金边壹号，但是左思右想一直等到现在出手，相同的一套房子你要多付出20%的购房资金，这便是时间红利。
目前金边的房产均价差不多集中在2200-2500美金/平方之间，你可能会说，这个价格和中国二线城市房价相差无几，对于现阶段的柬埔寨会不会太高？但是我们要明白，国内有哪座城市房价能在未来5-10年保持15-20%的稳定增长，又有哪座城市的租金回报率能达到8%，甚至10%……
金边作为一国首都，和北京动辄六七万的房价的相比又如何，和曼谷、胡志明等东南亚同纬度城市相比，也处于价格洼地阶段。经过最近几年的高速发展，金边的虹吸效应越来越强，预计2030年金边的人口将再增长50%，未来10年内有80万套房屋需求。
从投资哲学分析，最对的买卖永远没有最低的价格，只有合适的价格。从现阶段金边房价看未来，潜力依然巨大。
//投资”穷国家“，攀附资源型高端公寓//
看懂了大趋势，局限到具体项目，我们依然要搞懂什么样的房子才具备投资“价值”。
房子作为不动产，承载的不光是居住的基本生活需求，更深的层面上是对城市优质资源的依附。这些优质资源包括教育、医疗、交通、商业等各方面的资源，房子本身会随着年限折旧，但那些外在资源却永远存在，且随着城市人口增多，对优质资源的争夺将日趋激烈。所以直到今天，我们可以理解北京十几万一平方的天价二手房是一种什么样的存在。
这个投资逻辑在全世界都通用，包括现在的金边。对于目前尚处于“稀缺”阶段的金边公寓市场而言，我们暂不提“优胜劣汰”，但是，在未来，在人口俱增，在房价普涨的情况下，那些处于核心地段拥有优质配套的物业一定更受欢迎，房价也一定增长的更快。生活水平提升刺激生活需求俱增，这是城市发展大势，对那些刚起步的“穷”国家而言，这样的“市场反应”在短时间内无疑将表现的更加明显。
（小ONE在此温馨提醒大家，虽然现在柬埔寨市场很好，楼市很火热，但也不乏一些投资陷阱，有部分项目因开发商资金链问题抑或土地争议等诸多问题，导致项目烂尾或开发周期过长，影响投资收益甚至血本无归。所以，是选建好的房子？如ONE PARK金边壹号现房，还是选躺着的地？相信大家心里都有这个算盘。更何况站着的房子、躺着的地在ONE PARK金边壹号你都能看到，投资还需多纬度思考。）
据最新出炉的相关机构统计， 2018年金边的房价涨幅达到16.7%，位于“一带一路”国榜首。纵观柬埔寨全年房产相关数据，几乎每个季度都是附加更多优质资源的“高端公寓”引领房价的整体上涨。不难想象，如果看单个高端公寓项目，部分房价涨幅肯定超过20%甚至更高。
这种势头在2018年已经显现，也势必成为未来几年的常态。
金边高端现房投资首选
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