柬埔寨房地产网知识小课堂：金边堆谷地区的土地价格如何？

由于堆谷地区被几个潜在的发展区域所包围（万谷湖分区，新金边分区，克蒙分区，建特侬分区和德他拉分区）。目前，堆谷区被认为是金边四个发达地区之一，而其他3个发达地区分别是马卡拉区，桑园区和隆边区。另外，堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区。

Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap先生说:“现在，堆谷地区被认为是继万景岗 1(BKK1)之后的第二个住宅区，因为那里有大房子、大块空地和基础设施的改善。”

事实上，堆谷地区真的正在发展成为BKK1，它有着巨大的潜力。不久后，那里还将有一条30米宽的新公路，位置就在堆谷和万谷湖之间的旧铁路上，连接俄罗斯大道和雷西郊分区。

堆谷地价：

而关于地价，相比城市的其他发展地区，目前堆谷地区的地价相对比较稳定。尽管2014和2015年，堆谷地价有显著的上涨。但是，近两年地价即没有上涨也没有下降，还是非常稳定的。值得注意的是，在房市稳定之前，即使没有买家，地价也不会下降。

堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分：（1）沿着主干道的土地，有利于大规模商业用途（2）沿着小道路的土地，有利于住宅开发，如共管公寓、酒店式公寓和酒店。

主干道（289路，315路，337路）平均地价在2,500至3,000美元/平方米。次干道，地价在1,500至2,000美元/平方米。而堆谷的其他地区未来投资潜力不大，因为它已经开发很多住宅而且土地价格非常高。

其他地价：

沿着金边主干道如毛泽东大道，沙立坡街和狄潘街等的土地价格在3,000至4000美元/平方米。沙立坡1， 2，3分区，德洛呵 1，2，3分区，万沙兰分区和沙南特沟分区的较小道路，地价是1500到2500美元/平方米。

Key Real Estate公司也在堆谷地区工作，该公司希望能帮助当地和国际买家充分了解到每一类房产在特定地点的价值，尤其是提供买家在预算范围内所需的物业。

对于Sorn先生来说，Key Real Estate的目标首先是加强客户对他们对的信心，以使他们更好地为客户提供优质服务。所有的员工都受过良好的培训，相信他们可以利用知识和经验为客户提供最高质量的服务。

Key Real estate希望可以为柬埔寨所有物业估值提供最好的服务，并致力于为柬埔寨日益增长的房地产行业做出贡献。Key Real estate是您的双赢伙伴!

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