柬埔寨公寓供应和外国买家占比
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的销售统计，截至2022年，外国买家在柬埔寨公寓销售中占比65%，其中一房和两房户型的需求量最大。而柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》显示，金边是柬埔寨、中国以及西方外籍买家的首选区域。
就公寓供应而言，金边 95 栋建筑的供应量达到 28,000 套，预计到 2025 年将增加 50,000 多套，达到近 80,000 套。柬埔寨世邦魏理仕在“2022 年第一季度市场洞察——驾驭新常态”中报告称，预计仅 2022 年首都金边就有 13,000 套新公寓可供使用。
随着房地产开发商瞄准柬埔寨新兴中产阶级以及居住在柬埔寨境内或境外的外籍买家的需求，中端公寓开发项目将主导未来的供应市场，预计到 2025 年中端公寓将占金边公寓市场的56%。
外国人如何在柬埔寨合法获得产权？
对于柬埔寨的外资企业和外国人来说，土地和财产所有权可能很复杂。但是外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。
分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。
任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。
外国人可以在柬埔寨申请房屋贷款吗？
虽然这具有挑战性，但如果外国人在柬埔寨境内，仍然有可能获得申请住房贷款的资格。
一些开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目。
如果您想要通过申请，需要提交有效护照、劳工证、受雇佣合同或证明，银行流水账单等资料。通常，根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。
柬埔寨抵押贷款需要考虑的三个主要条款是：
- 贷款金额
- 利率 贷
- 款条款
在柬埔寨通常是购买期房吗？
柬埔寨《外国所有权法》（2010年）规定，外国国民可享受永久业权，但前提是最多可购买70％的单位。在金边中央商务区，永久业权单位的涉外需求很高。由于需求量大，当您坐等建筑物完工时，可能外国国民可购买的额度比例已满，您就是手里握着大把的现钞也买不到一套一手单位了。因此，在柬埔寨购买期房很普遍。
早期阶段入手可以优先选择楼层、朝向等各方面最佳的公寓，并且在价格上享有优势，因为开发商需要筹措资金推动项目的顺利进行，他们通常会向早期购房者提供特别激励，除了降价促销，他们还会承诺租金回报、融资选择，早期定制方案及其他优惠措施。
其中保证租金回报（GRR）是未来的租金收入，由开发商或管理公司在购买协议签订后的合同期限内向房产购买者提供担保。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等，通常为2至5年一个周期。但需要更多地考虑其他因素来确保租金回报的真实性以及其长久存在的价值。
根据柬埔寨国家银行（NBC）最新发布的数据报告，金边房价指数在2022年8月达到115.4 点，与2020 年作为基准年的指数相比增长了15.4%。金边房产平均价格为11万4164美元。随着旅游业的反弹和积极的经济前景，预计2022年开始年柬埔寨房地产价格将恢复上涨，对于想要把握最佳价格的投资者而言，现阶段是不错的时机。
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