根据柬埔寨世邦魏理仕 CBRE Cambodia 最近的报告，在过去六个月中，金边共有 39 个新的排屋园区项目启动，而预计到 2022 年底，排屋园区项目累计总数将达 300 多个，到 2023 年的存量可能到 400 个。
在后新冠疫情的恢复期，住宅地产领域在排屋园区新开发一边倒的现象，尤其是在金边，引起了业内的关注。除了项目数量激增，最引热议的事实是，几乎一半的新排屋园区开发者都是新玩家。
住宅市场供应结构的这种调整从 2021 年开始很快蔚然成风。因为相比高层公寓，排屋园区被认为是一种低风险投资，即使是占地规模大的项目，分阶段开发，建设周期短，资金流转快，利润可观。
这样的迅速铺开会不会导致矫枉过正的结果？新开发商和一些缺乏该市场板块经验的开发商参与进入将如何影响市场？
先来看供给端。柬埔寨世邦魏理仕的研究与咨询副总监 Kim Kinkesa 女士第一时间考虑到的是市场竞争力。她认为供应增加会使总体价格水平更有市场竞争力。同时，新开发者更有创意，也更愿意尝试新理念和技术手段。
排屋园区开发持续的潜力很大程度上客观地先受制于土地资源和城市规划，就因为它是带地房产，目前新项目大多围绕城市的近郊圈地建设，特别是首都金边。如果开发商步子迈得太快，新园区不具备基本的居住舒适和便利，自住买家很难为之买账。在离金边市区较为偏远的排屋项目就有一些因缺乏市场优势而门庭孤清。
有分析人士担心，在市场竞争激烈的情况下，开发商可能会降低建筑质量，以便能低于市价，打价格战，特别是对于金边郊区的中低价位项目，这对于买家可能是一个风险。
在什么市场都会有浑水摸鱼的人，买家自然要时刻做好对地产商尽职的调查，跟着法律规程来，吃亏上当可免。
柬埔寨对建筑行业指导的规范也正在进步和完善。3 月下旬，来自政府和私营部门的百余名柬埔寨专家参加了为期两天的欧盟建筑标准研讨会。此举表明，土地管理、城市规划和建设部 (MLMUPC) 正在考虑将欧洲规范纳入柬埔寨国家建筑规范，以将建筑行业提升到更高的标准。欧盟代表表示，欧洲规范涵盖建筑和基础设施设计、混凝土和钢结构的技术细节以及地理设计，是最新的实践规范，为每个国家提供了适应的可能性。迄今为止，新加坡也在考虑。
同时，柬埔寨欧洲商会于 4 月 1 日与土地管理、城市规划和建设部 (MLMUPC) 建立了合作伙伴关系，助柬埔寨加强城市规划、法律实施以及建筑和房地产行业的数字化，特别是在土地管理和城市规划、建筑、住房和柬埔寨沿海开发领域。
至于排屋购买力的强劲是虚炮还是实锤，相信在一两年内就见分晓，毕竟柬埔寨现在还处于疫情后经济回温期。一些优质项目的热卖，除了带地产品自身的卖点，还有很主要的诱因是需求重点切换，投资和消费两方面从公寓转向排屋。作为投资储备的话，买家更应关注房产的增值点在哪里。
根据经济和财政部最近的一份报告，在 2022 年前两个月，共批准了 652 个建设项目，估计造价超 1.37 亿美元，同比下降了88.9%。其中住房开发项目616个，占总数的94.5%，同比减少230个。
根据柬埔寨世邦魏理仕的第一季度报告，2022 年第一季度，柬埔寨的公寓市场供应一直停滞不前，没有新项目推出，而高端户型的价格继续下跌。可见，带地住房项目的资金量比开发公寓项目小太多。但是不能忘记，带地房产对于土地的消耗是巨大的，开发量天然受限，价格也因地段受限。相对而言，卫星城的排屋房产的吸引力更大。
而公寓板块业并非零买入。世邦魏理仕柬埔寨观察到了金边公寓市场上出现的新规律。首先，买家比以往任何时候都拥有更多的交易话语权和选择，并且倾向于物色价格更友好的楼盘。现有的折扣销售战略，鼓励买家关注最好的位置、更高的档次和更大的使用面积。
报告称，到 2022 年底，公寓总供应量的合理预计将接近 50,000 套，到 2023 年底将增加到近 70,000 套。随着一些当地中青年买家开始转向公寓市场，经济适用型公寓单元均价上涨了 1.6%。
因此，自住买家根据自己的居住偏好和投资预算，把握好产品板块的有利市场机遇是关键！切记跟风，买对的永远比买便宜的更划算。
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