一眨眼的功夫，2020年已经过去了大半。柬埔寨投资最火热的行业房地产业，在过去一年时间里经历了许多起伏动荡。
先是2019年6.22七层在建高楼坍塌事件在国际引起了不小的轰动。事件的持续发酵让投资者对西港野蛮生长的建筑隐患保持高度警惕，促使政府加速审查《建筑法》，诸多实力开发商据此更加严格审查自身建筑质量。
然而还没来得及缓口气，8.18禁赌令大清洗，让网络赌博彻底覆灭，西港畸形发展的泡沫经济瞬间化为乌有，房价、租价呈“断崖式”下降。
心有余悸的投资者断不能贸然下注，纷纷把目光转向首都金边。
这波影响原本有望在政府的积极调控下有所缓和，不料一场突如其来的疫情又给房地产市场来了一记当头棒喝！
2020年似乎从开局就注定要走得异常艰难，上半年的情势难言乐观。
以中国投资者为主要市场定向的高端住宅和度假公寓等投资型物业显然受到了较大的影响，根据世邦魏理仕（CBRE）7月7日发布的最新报告，受疫情影响，柬埔寨租赁市场受到了波及，公寓空置率急剧上升，达到了30%-50%。高端公寓的租金价格下降了7%，中端公寓的租金价格下降了6%。
此外，公寓销售价格也有所下降，目前高端公寓的价格下降了4％（约3000美元/平方米），中档公寓的价格下降了5％（约2400美元/平方米），可负担型公寓的价格则下降了0.65％（约1500美元/平方米），一些原打算在这个时间线转手获利的投资者计划被打乱。
实际上，绝大部分投资者仍持观望态度，无疑是受制于疫情发展带来的迷茫。
在这场危机之中，房地产业遭受到的打击是显而易见的。而这个行业恰恰又是柬埔寨的经济支柱产业，常年为GDP的持续稳定增长做出巨大贡献，因此备受重视。
在投资者关心的问题上，政府也频频出手调控，7万美元以下房产免征印花税一年，鼓励本地民众趁此时机购买经济适用房。
上半年，各家银行向房地产投资领域投放贷款总值也达到了76.8亿美元，占总贷款额267亿美元的28.8%。
而事实上，疫情限制了投资客和游客的出行，却没有绊住柬埔寨建筑发展的脚步。根据柬埔寨国土规划和建设部发布的最新报告，2020年上半年全国共有2522个建筑项目投资在建，投资总额近40亿美元。
相比去年同期增长13%。另一边，疫情冲击也给开发商带来了不小的压力，销售下滑，资金链紧张。
为了抢收市场，很多开发商结合线上销售策略，持续放出大幅的优惠，吸引了不少买家。
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh上月举办的 “612购房狂欢节”短短4个小时内，总销售额就超过了1500万美金。
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对于刚需投资者来说，房价下跌时期确实是一个很好的买入机会，不过仍不可操之过急，需要理性选择，细心考察开发商及楼盘品质。
更重要的，在付款方式上要全面考量到自身的经济状况，最好能够选择贷款的方式。毕竟，疫情经济恢复谁都没有完全的把握去预测。
近期随着疫情的缓和，中国游客和投资者开始陆续回流，据柬埔寨卫生部消息，7月15日共有11个航班入境柬埔寨，乘客共计约1000名，其中大部分为中国人。
企业逐渐复工也意味着经济发展将慢慢复苏回暖，上半年被压抑的投资需求或许会在下半年得到一波释放。
回顾柬埔寨房地产上半年的市场状况，一个有意思的现象是尽管中高端公寓市场遭遇了下滑，以本地市场为投资定向的房产项目仍旧卖得火热，疫情期房小地（微信号：REAKH2016）到金边几个排屋园区实地踩盘，发现当地售楼处仍旧很热闹，不少居住在金边城区的居民会和家人及朋友一起驱车前去看房。
此外，本地土地投资市场在疫情期间一直保持活跃，尤其是3号国道、4号国道沿线的工业聚集区地价保持着稳定上涨的增势，随着更多工厂从金边向郊区的迁移，这些地区的地价还将持续上涨。
房地产发展带来的是流动的人口和经济，近年来本地投资者的买房投资意识也开始觉醒。疫情之下，业内人士仍看好整体的走势。
对于有长期投资计划的人来说，市场低迷之时恰好也是逢低买入的一个时机，不妨把战线拉长，从而在疫情后反弹的市场中收获一波福利！
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