3.4 主要投资领域：西哈努克城

西哈努克城位于柬埔寨的西南角。距离首都金边230公里。西哈努克省总面积为2,537平方米，其中三分之二的面积为山丘和高地。

西哈努克城已经成为该国经济增长的重要组成部分，这是由于外国直接投资，特别是来自中国投资者的资金快速流入该省。这些投资大部分围绕旅游业，建筑业，交通基础设施以及直到最近的赌博业。

根据省土地管理、城市规划和建设部的数据，2018年，西哈努克市的建筑业投资总额为10亿美元，报批项目达297个。

根据莱坊的数据，截至2019年上半年，公寓的累计供应量仅为537套。与计划在2019年底和2021年完成的17,000套公寓相比，这显得相形见拙。这批未来的供应分散于27个在建项目中，其中18个属于大型项目，71%属于高端产品。其余29%被莱坊列为中端产品。

到2021年，西哈努克市的所有共管公寓项目都分布在以下行政分区：Bei分区（77%）、Boun分区（20%）和Pir分区（3%）。如果所有这些公寓项目都在2021年之前完成，那么公寓的增长将创造一个245%的年度纪录。

在零售市场方面，西哈努克市将首现的大型购物中心将是富丽时代广场。该项目的1千万美元投资来自于富丽地产和其他国际投资者的合资企业。预计将提供1.2万平方米的可出租净面积，并计划于2019年底完成。

其他大型开发项目，包括8个零售商业街/总汇也在西哈努克市进行当中。假设这些项目按时完成，西哈努克市的总零售面积将为98,711平方米。但是，2019年宣布的在线赌博禁令已导致成千上万的中国侨民离开该市。依赖于消费者数量的零售空间只能严重依赖游客光顾这些购物场所。

据记录，2018年约有23万游客抵达西哈努克国际机场（KOS）。根据旅游部的数据，到2019年第三季度，这一数字跃升至近55万。到西哈努克国际机场的直飞航班数量的增加直接刺激了前往该省的游客人数急剧增加，其中包括来自越南、菲律宾、马来西亚、最重要的是中国的航班。最终数字尚未公布，但可以放心地假设这个数字在2019年第四季度会继续增加。

必须指出，柬埔寨政府于2019年8月宣布它将不再续发在线赌场执照。该法令明确规定，将允许当时在册的在线赌场运营商运营直至2019年底。该公告已经促使大多数在线赌场将其运营转移他国。据移民总局称，到2019年12月有40万中国雇员离开西哈努克省。

从2019年12月31日开始，政府将通过多机构联合行动，对柬埔寨全境赌场进行检查来严格执行禁令，以确认无任何人在场所内进行任何在线赌博运营。

在该法令宣布之前，西哈努克市的物业租售价格一直飞涨。据报道，在其高峰期，裸露的土地每平方米成本高达4,000美元。每月仅100美元的租金价格，则增加到每月350美元以上。颁令后的几周内，土地价格直跌至约2,500美元/平方米。

人们普遍预期价格和交易的进一步下跌将导致西哈努克房地产市场的放缓。但业内专家一致认为，考虑到中国在西哈努克省临近地区的投资相对有限，放缓的影响不会扩散到这些邻近的省份。

政府机构和房地产专家已经提示了该省其他外国投资者关注自己的利益。可以肯定地说，在一个处于繁荣发展的城市，房地产价格的大幅下跌有助于吸引更多的投资。

除了对西哈努克市抱有的缓慢但必然恢复的信心，政府还启动了该市2.94亿美元的道路修复项目。西哈努克市的道路破旧不堪，到处都是裂缝、废料和垃圾，因为该市的基础设施无法跟上新建筑上马的惊人速度。政府还委托了一家中国设计公司对西哈努克市进行重新规划设计，以适当该市城建发展的扩容和升级。

一条价值20亿美元的连接金边和西哈努克的四车道高速公路目前正在靠近4号国道建设。这得益于中国政府在2019年1月签署的谅解备忘录中概述的贷款。

连接金边和西哈努克城的一条耗资20亿美元的四车道高速公路目前正在4号国道附近建造。这得益于中国政府在2019年1月签署的谅解备忘录中的贷款框架。

西哈努克市也是主要的贸易枢纽，将柬埔寨的制造商连接到世界各地。西哈努克自治港（PAS）计划建设一个新的2亿美元的集装箱码头，作为一项扩展项目的重要部分，将于2022年完成。

西哈努克市的房地产市场见证了财 富的快速增长，基础设施的改善和 不断增加的游客量，坐实了制造业 和房地产业的投资的基础。仅在 2019年，柬埔寨沿海省份的总投 资额就已超过20亿美元。由中资 企业经营管理的西哈努克经济特区 （SSEZ），叠加西哈努克自治港口的建设，使西哈努克省不仅成为 旅游胜地，而且是国际商业的经济枢纽。