假若您有在海外新兴市场置业作为投资的想法，柬埔寨是非常值得考虑的。
柬埔寨房地产业真正起步虽然没有多少年，但是由于建筑业的底气加上各国房地产业者引进的时代元素，它的住宅产品非常多元化。如果没有在柬埔寨生活、考察的经历的话，您该从何处着眼呢？
首先我们要明确，现在及不远的将来，楼层公寓必是海外房东的首选，因为分契产权形式决定了它的可行性。
| 日新月异的金边，城市天际线不断被刷新
楼层公寓，如果也包括各式各样的改良式旧公寓就太宽泛了。选购和出租改良式公寓比较复杂，小编不建议海外买家涉入。当然，有意全面了解住宅市场结构，可以参考我们的相关指南。这里呢，我们重点来关注新型楼层公寓。
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一般来讲，公寓项目投资策划主体的属地决定了产品和服务的风格，因此柬埔寨的公寓项目有日本、新加坡、法国、美国、中国等不同的理念和卖点，平面规划和户型设计也各有千秋。
和风公寓空间安排偏阔气一些，软件服务比较细致；早期的新加坡式公寓多走高端路线，有大平层、空中别墅，近期也出现了经济适用型项目；欧美风格的公寓户型一般以大小两头为主。中资项目一般户型多样。
| 金边BKK1日式和风公寓
| 金边水净华区新加坡式公寓
| 金边BKK1美式大户型公寓
户型大小就决定了租客的类型。
单身公寓和一卧单元求租的相对多，但市场的供应量最大，而且租客流转也会较为频繁。
两卧至三卧家庭户型的租户呢，租期一般比较长，相对稳定，但客源相对少得多。
至于租住大户型公寓的情况，一般是家庭度假，比如在主要旅游城市或省份的度假村项目。
结合户型图和方位朝向，仔细阅读项目楼书里的户型详情描述很重要。投资买房自然需要完整装配的交付标准，省心省力。所以选择户型设计时，买家应该考虑布局的实用性能和利用弹性，适应大众普遍的习惯，入住轻松，如果布局上能还保留一点个性发挥的余地就更理想了。
| 金边水净华区三房公寓
先研究一下热门的小户型，举两个例子：
一房单位属于精致的小户型。雅致的布局内有一间带卫浴的卧室，客厅、阳台和西式厨房一样不少。建筑面积45.5平方米，出色的设计风格，非常契合希望拥有独立生活方式的年轻夫妇或单身专业人士的心思。
| 图：金边棉芷区一平价公寓项目一房户型
D型单元是一个难得的一居室单元。这个42平方米的单位，不仅设计优美，还配有大方得体的西式厨房和卫浴。更不用说，它漂亮的客厅有宽敞的阳台在旁边，这意味着您在室内或室外，都可以随时欣赏金边美妙的边际线，自然采光和优质空气不在话下。
| 金边桑园区一新加坡式公寓一房户型
通过比较以上两段描述，您会发现各有所长，45平米的户型卧室带卫浴，这样一来起居功能的空间会稍微宽敞一些，休息功能区间则更私密方便；而42平米的户型强调了厨房和卫浴的舒适好用，还有阳台的采光和景致。如果您倾向选择42平米的户型，最好选择好一点的朝向，尽可能避免西南方位的午后日照。
普遍意义上，在柬埔寨旅居的人们，一般都不介意阳光日照，因为它是热带生活的本色。在自己家里就能享受日光浴也是一个很特别的养生卖点。假如空间够宽敞，通风散热后，晚间室内体感温度还是可以接受的。
看看这样的两个户型：
这户型单位是小型家庭的理想住所。它配有两间卧室，主卧带浴室，及一个客用洗手间。建筑面积为62.5平方米，室内设计很漂亮，与西式厨房绝配。最重要的是，两个观景阳台，其中一个阳台与主人房相连，带来充足的自然采光并改善室内空气质量。居住在这里，当然可自在欣赏城市美景。
| 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型
| 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型
两卧室公寓装饰精巧，家居电器配合设计风格，买入即可成为真正的家。浴室有现代化的配件装置，美观舒适还经久耐用。厨房简洁而实用，自调简易膳食，或与家人和朋友共度特别时光，均两全其美。
客厅是我们设计家居的核心，它既可以用作书房，厨房的延伸部分，也可以透过阳台欣赏美景尽情放松。但最好的还是卧室，各种的舒适结合在一起，营造出宁静的氛围，让你充分地休息和充电。卧室和客厅还各自连带阳台，再加几分惊喜。
| 金边水净华区河景现楼公寓实拍
柬埔寨新型优质公寓的层高一般不会低于3米，这也是热带家居通风降温的基本需要。所以考虑入手性价比较高的错层或复式公寓，就要研究一下层高和室内空气流通是否适宜了。
| 金边摩根·天御Morgan Enmaison复式公寓
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