相信很多了解柬埔寨房地产市场的人都听过一句话：“柬埔寨房子大多是精装修，拎包即可入住！” 很多买家实地踩盘时看到精美的样板间都会为之心动，精装修更是加分不少，但最后实际收到的房子会和样板间一样漂亮吗？不少首次接触该国市场的外国投资者依然心存疑惑，
柬埔寨公寓的交付标准到底是什么样的？
交房时带不带家具，直接可以拎包入住吗？
同样是精装修，价格为什么差别这么大？
自己装修恐怕更省钱吧，能不能要求开发商毛坯交付？
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事实上，虽然很多楼盘的宣传语都是“精装修拎包入住”，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。
下面就对柬埔寨公寓不同的交付标准做详细解析
仅提供硬装
——也就是不可移动的部分
硬装，简单来讲就是为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的，无法移动的固定材料，如水管、电线、门窗、瓷砖、地板、墙面涂料、厨房操作台、嵌入式家具、厕所马桶等。
△柬埔寨硬装好的公寓
△柬埔寨硬装好的公寓
△柬埔寨硬装好的公寓
选择只提供硬装的项目，最初购房成本大大降低，后期业主可以根据自己的偏好进行软装布置和家具家电采购。很多公寓的硬装非常简洁，墙面装饰、瓷砖色调都选用明亮轻快的色调，可以通过各种装饰搭配和协调。但对于不是长期居住在柬埔寨的投资者来说，只有硬装部分会比较麻烦，毕竟逛家居市场，挑选、购买、安装都是耗时耗力的工作。
包含硬装和部分软装
——家居环境协调一致
软装，即软装修、软装饰，房屋里面可移动的部分都可以称之为软装，家具、灯饰、窗帘、地毯、挂画、花艺、饰品、绿植等都属于软装范畴。包含硬装和部分软装的交付标准其实是比较理想的，因为由开发商一方的设计团队负责做好基础装修，并按空间格局安排好必要的大件家具，最后提供协调舒适的居住环境，业主可以拎包入住或直接出租，只需简单添置一些其他需要的物件即可。
△柬埔寨包含部分软装的公寓
△柬埔寨包含部分软装的公寓
△柬埔寨包含部分软装的公寓
包含高档品牌家具家电
——豪华定制，高品质标准
还有一类高端公寓不仅严格按照国际标准施工建设，也带来了高档品牌的家具家电，从外层建筑到室内设计，每一个细节都关怀到位，全方位为业主提供与效果图几乎无差别的实景交付，这是产品品质和价值的最高体现。金边其实有不少这样的项目，例如半岛御景、金边壹号、王府·观邸，都是以最高标准交付。
△柬埔寨全屋高档配置的公寓
△柬埔寨全屋高档配置的公寓
△柬埔寨全屋高档配置的公寓
△柬埔寨全屋高档配置的公寓
毛坯房
——单价低，入手更轻松
在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，几乎很少有毛坯房一说。疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，减少建造成本，从而下调售价。毛坯房的好处是房屋本体的问题容易查出来，其次是单价低，大约$1500/㎡，适合预算有限，或者想要分阶段投入的投资者。
柬埔寨公寓交付标准常见问题：
1、同样是精装修，价格为什么差别这么大？
不少有心的买家会发现，同样是精装修，不同项目的价格差别却很大，原因有很多。建筑选材不同，家具配置不同、细节修饰不同都会造成价格差异，高品质的产品意味着高投入，对应的售价自然更高。最好是多个项目深入对比，筛选性价比最高的项目。
2、该选择什么装修标准的房？
不同装修标准的房其实有不同的优缺点，购房者首先要了解这些优缺点，再结合自身的实际情况做决定，预算有限且有充裕的时间及强烈的意愿装修房屋，则可以考虑毛坯房，怕麻烦，想要尽快入住的最好选精装修。
3、能不能要求开发商软硬装全包？
如果想要和样板间一模一样的房，可以和开发商协商包办，相对应的，开发商也会根据成本收取费用，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。
4、什么装修标准的房更容易出租？
很多投资者有一个误区，以出租获利为目的买房，装修越省钱越好，事实上好的装修对资产收益的提升有着至关重要的作用，应当根据面向的租客群体选择对应的装修标准。安全性强，装修精致，实用家具较完善的房通常更容易获得租客青睐，自然租金收益也更高。
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