柬埔寨财产登记的程序和税费指南

财产登记只需进行一次即可识别，对于已经登记的不动产，下一年不再重新登记，而是要求纳税人每年按0.1%的税率申报纳税，具体数额取决于房产的类型和所在的位置。另一方面，当已注册的财产出现所有权变更，规模变化，分割或合并转让等情况时，获得物业所有权或土地占用权的人须缴纳4%的印花税。

 

例如，张先生在暹粒拥有10公顷的土地，那么他必须去税务机关登记财产，并按每年0.1%的税率缴纳房产税。后来，张先生把这块土地分割成了3块，分别出售给不同的买家，此时，这块土地已经出现了所有权变更和规模变化，那么新的买家须重新去税务机关登记财产，并根据转让时财产的实际价值计算4%的转让税。

 

 

登记注册需要什么文件？

 

通常，在申请房地产登记时，业主须提供以下文件：

-身份证或护照

-户口本或居住证明

-产权证书

-房地产买卖合同文件

-根据房地产实际所需的其他文件

 

任何人不得伪造不动产登记文件，一旦被税务机关工作人员发现弄虚作假，都将依法予以严厉的处罚，包括罚款，甚至面临有期徒刑。

 

 

如何计算财产税？

 

在计算财产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。

 

财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%

 

税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)

 

注意：

• 土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录
• 建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑

 

财产税税基价格附录表（部分）

 

表中的价格是位于隆边区、马卡拉区、桑园区和堆谷区的实际确定的每平方米建筑物价格.

 

 

在下面的示例计算中，我们假设这个业主在隆边区有一栋4层楼的公寓。我们假设土地价格为每平方米1,500美元。这座钢筋混凝土建筑楼龄不到10年。使用上表，按建筑物的每层计算税基，然后使用先前使用的财产税公式计算。然后我们将得出这个估计：

 

财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209

 

实例计算

 

土地价格：$1,500/平方米

 

面积：20m*30m

建筑类型：4层公寓

每层建筑面积：10m*15m

楼龄：10年以下框架结构

财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%

税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)

注意：

• 土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录
• 建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑

财产税税基价格附录表（部分）

 

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