与任何其他商业企业一样，房地产开发受法律框架管辖。这些法律法规虽然复杂，但它们确保行业相关的运营和活动得以合法进行，不会对社会和环境产生不良影响。
柬埔寨现有的大多数房地产法规对共有建筑物都有规范，并且还有一些针对此类财产的细则。如果开发商不遵守这些法规，他们可能会被重罚。
我们将通过此篇引导您了解共有建筑的法律框架。此外，如果您是柬埔寨的开发商，您将了解相关法规都有什么样的要求。反之，如果您是买家，也可以通过这些考察开发商是否合规。
有一个重点别忘了，您可以在我们的网站Realestate.com.kh上查看到数百座共有建筑。如果您有任何疑问，始终应该咨询合格的法律团队。
什么是共有建筑？
当人们说“公寓”时，他们通常指的是分权拥有的住宅楼。根据柬埔寨的共同所有权协议，几位业主合住在同一栋楼里。
共有建筑由独立的单元组成，公共区域的使用及其相关权益由共有人共享。
共有建筑有几种类型：
- 独立式建筑
- 半独立式建筑
- 附带建筑物
过去，外国人不允许购买柬埔寨的公寓。然而，2010 年法律发生了变化。一楼及以上的任何部分都可以归外国人所有。当然，外国人在单一建筑物中的所有权不得超过分权总和的 70%。
对于共有建筑开发商的法律要求
项目许可证
在动工之前，开发商需要从财经部（MEF）获得项目许可证。
具体要求在 Prakas 965 中有规定，分别有两种类型的许可证：
许可证类型 1 适用于开发商自行出资的项目 。
许可证类型 2 颁发给从买家那里筹集资金的开发商。
1 类许可证持有人只能在项目完成后出售楼盘的单元。拥有 2 类许可证的开发商则可以预售，但必须获得财经部的施工许可证和项目许可证。
开发商必须将项目总价值的 2% 存入柬埔寨国家银行 (NBC) 的账户。这项措施是为了在项目未完成的情况下保护出资者的资金权益及安全。
如果开发商未能按时完成项目或开发商未能履行法律规定的法律义务，政府有权吊销其许可证。
施工许可证
除少数特例，柬埔寨的任何建筑工程或开发楼盘都需要建筑许可证。
申请人必须填写表格并将其提交给土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）。一系列的证明文件还必须在乡、区和市级的部门提交。所有提交的文字材料必须是以高棉文的版本提交。
申请必须由土地所有者和项目有执业资格的设计师或建筑师共同签署。
颁发施工许可证的权力大多属于市级或省级官员的管辖范围。对于机场和海港等大型项目，由国家土地管理、城市规划和建设委员会颁发必要的许可证。
根据柬埔寨法律，只有在申请人遵循或符合总体规划、土地使用计划和其他管理规则和法规的情况下，才会颁发施工许可证。
柬埔寨其他相关许可证
除上述许可证外，在整个开发过程中还需要其他许可证：
- 建筑工地的开工需要工地开工许可证。这是由 MLMUPC 发布的。在获得此许可证之前，不能破土动工。
- 施工完成后，需要获得工地关闭许可证。这是竣工过程中的关键组成部分。
- 在项目被视为完成之前，还需要一份合规证书。
循规蹈矩
在柬埔寨从事房地产，遵守法律条文很重要。如果出现问题，法律诉讼可能是漫长而痛苦的事情。
在从事开发之前进行所有必要的调查研究非常重要。柬埔寨房地产网敦促大家向合资格的法律专业人士寻求帮助。
请注意：这是一般指南，不构成明确的法律建议。请各位投资人始终亲自进行考察研究并自担风险。
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