人物专访 | 巨石上的“巨人”，横跨柬埔寨地产、保险与资本的战场

柬埔寨房地产网人物采访专栏

（第十八期）

 

柬埔寨的各个商业领域中，但凡能够数得上来的人物，多是在自己的专项领域独树一帜。

 

能够布局多元化领域，例如香港巨石集团深攻金融、保险、地产三大领域，业务涵盖海外地产、股权并购、资产管理、保险规划、家族信托…等范畴的集团核心人物自然不会多见。我比较幸运，早年结识的邓镇岳先生是不可多见的其中之一。

 

邓镇岳 Darren

巨石资本（亚洲）CEO

巨石人寿CEO暨柬爱慈善基金会理事长

 

邓镇岳，男，1975年生，台湾桃园人。

美国北阿拉巴马州立大学企业管理硕士，曾任新加坡银行私人银行部副董事，台湾庆丰富实业股份有限公司（上市公司）集团CEO。现任巨石资本（亚洲）有限公司CEO，巨石人寿CEO暨柬爱慈善基金会理事长。

 

01

语速超快

动作更快布局柬埔寨

 

邓镇岳是那种第一眼就会被贴上“菁英”标签的人。走路步履生风，气势凛然。与他交谈中，他总是会语速极快，令我忍不住就将大脑紧绷，高度集中注意力来听他讲话，生怕漏过他所表述的任何一条信息——因为他几乎不会讲废话，句句可称为科普。

 

除了步履生风，语速极快，邓镇岳对于金融等商业市场的涉足下手更快。

 

5年前的柬埔寨，房地产等行业领域皆炙手可热。2015年7月17日，在朋友的撺掇下来柬埔寨考察，邓镇岳对于这里未曾抱着任何期待，可正是这一次的无心之行，邓镇岳开启了人生的新篇章。

 

邓镇岳在短暂的考察中精准的将第一脚印踩向柬埔寨的房地产市场，立即向集团董事会提出布局建议，并在短短的几个月内通过董事会准许，于2015年年底进入柬埔寨筹划地产项目。2016年就敲定毕加索城市花园项目，2017年立即动工。

 

 

这动作，够不够迅速？

 

毕加索城市花园项目也不负众望，是金边目前最深开挖项目（地下深挖4.5层，约18米），所有规格按照台湾豪宅规格设计，秉持地点第一，品牌第一，规划第一，物业管理第一，安全第一等六个第一原则，并在纽约毕加索国际基金会取得冠名认可后，将毕加索的光影画雕、艺术气息融入到地产项目上，为业主带来生活与艺术结合的现代艺术奢华人居。

 

这还是柬埔寨住宅演变史上的一次突破。

 

 

02

重头涉入金融市场

柬埔寨未来十年资金黄金时代

 

邓镇岳对此并不感到满意。

 

因为他的目光和专业强向能力，是在于金融领域，而香港巨石集团的主打产业，是人寿保险。柬埔寨现有的市场如果要满足邓镇岳及其团队作为主攻战场，地产、金融、保险三个领域任一不可或缺。

 

邓镇岳认为，地产并不是能引领柬埔寨多元化行业发展的主要因素。过去的十年已经是柬埔寨房地产领域最光辉耀眼的时期，未来十年将是是柬埔寨的资本市场建立的黄金时期。

 

加之2020年疫情冲击后，柬埔寨的房地产市场已经趋向于待消化状态，需要更的产业及投资进入，才能够增加市场产业多元化的增长，也才能够有更多的市场需求。

 

因此他将精准布局除了地产领域之外的人寿保险与金融证券市场。巨石集团在2020年初正式成立柬埔寨首家获准设立的台资保险公司，也成为柬埔寨第10家保险公司。

 

而关于金融证券市场，他告诉我，越南大约740多家上市公司，新贵未上市待上市公司约有800多家；泰国有800多家上市公司；印尼、马来西亚、菲律宾也分别约有600多家上市公司；而柬埔寨目前只有7家上市公司。

 

我大吃一惊。这个差别看起来触目惊心。这是为什么？

 

邓镇岳回答我：因为柬埔寨的税制没有改革，正常的缴税对企业没有太多有益的意义，因此在税制混乱的状况下，通过一些手段，避开税金令企业获得更多利润空间，是大多企业乐见其成的。这个时期，加上没有证券市场的激活，柬埔寨多数企业没有上市的动力。

 

而他与团队考量布局柬埔寨的金融证券市场，建立证券公司的原因是，一如今柬埔寨的85%的商业活动都已经集中在金边，民众财富已经令中产阶级拥有了证券股票概念，面对柬埔寨即将要大力调整的税务制度，柬埔寨已经迈入资金市场活跃阶段。

 

二柬埔寨政府及证券交易所也在今年，及疫情中拜访许多商会及大型企业，鼓励企业上市。企业上市前的准备，仅路演阶段就会吸引很多国际投资者及券商等参与者关注。

 

三柬埔寨若有三百家上市公司，资本市场将越来越活跃。资金市场的活跃会令取得财富的一大波人，带动柬埔寨的房地产等领域发展。

 

03

房地产领域

价格上涨的三个主要阶段

 

邓镇岳在这个空当“科普”，房地产领域价格上涨主要有的三个阶段。

 

第一阶段是初生段，也就是基建时代。

 

是这个阶段需要靠基建来破除荒芜，为市场交易建立造梦的温床。

 

第二阶段是主生段。这个时期资本市场的蓬勃发展将为民众带动财富的活跃，从而让中产阶级崛起。中产阶级的崛起造就房地产领域的活跃，这个段也是相对扎实的房地产价格上涨阶段。

 

第三个阶段则是暂时无关的，市场的泡沫化阶段。

 

邓镇岳和团队对柬埔寨的未来金融市场看好，是因为金融会对其它行业带来很多活水。这是第一个主要原因，现在也是柬埔寨资本市场的形成期。第二个是柬埔寨会迎来一个5年的SOP（Standard Operation Procedure）时代-标准作业程序时代。

 

而看好金融证券市场的第三原因是人民币的流通与结算。柬埔寨的M2（广义货币供应量）85%是美元，因为无外汇管制，它也会允许人民币进入市场流通与结算，这将会对中资企业有一定的吸引力，促进柬埔寨证券公司的市场发展。

 

讲到之前为什么很多国际投资者不进来柬埔寨？

 

邓镇岳分析认为是因为柬埔寨没有法源。柬埔寨的各行业法规都不够标准，企业没有保障，也没有信心。而现在柬埔寨政府已经意识到这个问题，在积极建立各行业法源，这将为国际投资者增加投资吸引力。

 

这些国际投资者进入柬埔寨市场，就将会需要很多商办住宿地产，这毋庸置疑会带领柬埔寨进入一个多行业市场活跃的时代，金融自然会是首当其冲。

 

以上几点，就奠定了邓镇岳与团队对于柬埔寨未来市场十年的基础规划。

 

 

04

顺势而为

柬埔寨市场整装待发

 

邓镇岳现有的项目中，最让我注意的是KY iCENTER柬埔寨首座超5A智能共享写字楼项目。这个项目规划前瞻，创新柬埔寨科技，也承载顶级工法。

 

将来它不仅是顶级智能共享写字楼，更是协助青年完成梦想的筑梦之地。

 

邓镇岳曾表示将在KY iCENTER成立金边青年创业孵育中心(incubator)，结合集团强大的金融投资背景、跨国资源整合优势，引进孵育中心。透过创业培训指导、法律/会计/财务咨询、路演推介、基金对接等支持，提供一站式服务，帮助柬埔寨有创意的年轻人完成梦想，创造柬埔寨原生独角兽公司。

 

——这与巨石集团宣告的加大投资柬埔寨，发布四大计划 – 巨石人寿保险公司、巨石经济特区、巨石金融大楼和毕加索空中花园四大重点相彰，着实令我感受到了邓镇岳与团队对柬埔寨未来发展的信心，及与其共同成长的决心。

 

邓镇岳论及布局后谆谆教导道：

 

任何企业，到一个新的地区想落地生根长远发展，必须精准掌握市场未来5-10年的脉动。因为历史总是惊人的相似，所以一定要抓住机遇点，结合政策变动，及时调整企业状况，顺势而为才能掌握区域热钱，带来长远的繁荣发展。

 

我知道资本领域是邓镇岳和他团队的战场。但与他的交流后，真的看好柬埔寨未来的各行业市场空间。

 

也希望，疫情期所有的企业，都能够有抗风险能力，及时调整团事业体，强力关注自己项目产品的调剂，对疫情后的柬埔寨市场整装待发。

 

本期作者: Lucky

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