一口气买一层楼！那些在柬埔寨的人是如何利用房产赚钱的？

在很多西方人眼中，中国人买房就像“女人买手袋”一样。当一辆载满投资考察客的巴士驰入大型开发项目的售楼部，没过多久就会传出下定砸金蛋的欢呼，中国人在柬埔寨一口气能买下几套房产甚至包下一层楼也不为稀奇。

 

柬埔寨是公认的房地产投资洼地，永久产权、美元资产、租金收益等优势吸引了大批的投资客，几乎每个实力开发商所开发的项目都有数量不小的中国买家比例。那么，他们究竟是如何利用房产赚钱的呢？

 

 

买入>转手

 

通常，不动产会随着时间的推移而升值，比较常见的房产投资方法是购买房产以待增值，再转手，从中获得利润。但并非所有的房产价值都会上涨，这就是房产投资中所要承担的风险，具体取决于项目地段、房屋品质、物业管理、配套设施等。

 

理想的投资物业是预售或期房物业，在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。

 

 

伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2020全年，柬埔寨发展理事会（CDC）共批准了238个投资项目，投资总额为82亿美元。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年，金边市场的公寓供应总数将超过30 万套，比 2018 年增长近五倍。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。

 

而在转手的时候通常需要将房源信息挂在房产中介平台，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与本地多家资质深厚的中介机构有着深入的合作关系，可帮助房东实现转手。

 

买入>出租

 

根据《全球房产投资指南》，柬埔寨是亚洲租金收益率排名第三的国家。柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。

 

*数据来源：《全球房产投资指南》

 

柬埔寨常见的房产出租方式有三种：长租、短租、包租。通常，规模较大的开发商都有自己的配套管理和包租返祖服务，一般返祖率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限较长且利率很高，就要谨慎衡量售价和成本的对比，避免楼盘品质货不对板的风险。

 

过去10年，柬埔寨租金大幅上涨，一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。事实上，随着柬埔寨经济的不断发展，本地中产阶级也在不断壮大，很多白领希望居住在市中心区域，以避免上下班拥堵的交通，享受城市生活的便利，这些因素促使房产投资者的收益率有所提高。

 

 

如果您没有足够的资金，可以选择分期或贷款的方式获得房产，顺利出租之后，每月的租金收入能够抵扣很大一部分需偿还的贷款，减轻压力。但需要谨记位置地段的重要性，您必须认真考量周边的环境，包括商业、学校、医院等重要配套。

 

出租>转租

 

在柬埔寨也有一些投资者通过“转租”的方式来获取利益，这种方式一般适用于大型场所和整栋建筑物，例如公寓和酒店。通常，您需要和房东协商，以获得将租赁物转租给第三人的权利，合同中尤其要注意相关细节的声明。

 

买/租 > 建立业务

 

除了上述方法，您还可以开设餐厅、小酒吧或咖啡厅等来赚取可观收入，人流量大的地方可以提高店铺的曝光率。

 

最契合这种投资方法的是店屋，店屋通常位于人流量较大的主要道路上，底层可用于零售或商业用途，较高楼层则用作生活居家，这类型的房产深受本地投资者欢迎。

 

根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、店屋、别墅。

 

为帮助外国人更轻松投资带地房产，一些实力较大的项目如World Bridge体育村、摩根公园别墅、金柬城、新亚洲别墅60米等，其开发商和提供信托服务的银行金融机构和信托公司建立了合作，外国人可以通过信托协议合法管理和维护房产，每年支付一定比例的信托费用即可。

 

 

购买 > 开发 > 出售/出租

 

通常情况下，土地在房地产中的价格最低，尤其是未开发的地块。柬埔寨土地平坦宽阔，金边30公里范围都处于房产开发的火热状态。随着房产项目的不断涌现，市场竞争日趋激烈，房产的定位、规模、配套都影响着产品的竞争力。

 

房产投资被认为是最安全的赌注，因为住房是人最基本的需求，且房产价值会随着时间的推移而上涨。如果投资柬埔寨房地产，你会选择哪一种获利方式呢？

 

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