首付30%，在柬埔寨买套10万美元的房产，是不是只需要准备3万美元，办硬卡时再把钱凑齐就够了？
其实，柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价，从首付到分期，再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”，买房前衡量好个人财务状况，并准确估算相关费用，以此来制定合理的策略，把所有开销都了然于心，才不会造成预算超支，给自己和家庭带来巨大的压力和负担。
本篇我们将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中，为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。
柬埔寨买房常见开支有哪些？
首先，拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种：
01
定金：一般$2000-3000
买房的花费通常是从定金开始，在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同，以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定，一般是2000-3000美金，如果是二手房，则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源，如果开发商或业主违约，则可以索赔双倍定金。
02
首付：通常30%-50%
首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。按照这个比例，假如你购买的房子总价是10万美元，那么首付便是3万美元-5万美元。 通常，以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高，因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案，常见分分期付款方案是首付30%，在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段，分别支付一定比例的房款。 首付 30% 地基完成 按约定的比例支付 建至一定楼层 按约定的比例支付 封顶 按约定的比例支付 交房 付清
03
律师费：约250美金
此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。
04
中介费：由卖方支付
在柬埔寨，房屋买卖的中介费用全部由卖家支付，这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除，因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常，房产经纪人向卖家收取3%的佣金。
04
过户税：房产价值的4%
即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。
而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项：
01
贷款利率：7%到10%
如果你是通过按揭的方式买房，那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款，每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。
02
财产税：税率0.1％（年度计征）
柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。
03
租金税：总租金的10％
这项税收发生在你将房产出租并获得收益时，税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。
04
物业管理费：税率0.1％（年度计征）
柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。
例如：
总单位面积
| 单位面积 | 50平方米 |
| 公摊面积份额 | 40平方米 |
| 总面积（单位面积 + 公摊面积） | 90平方米 |
管理费
| 总面积 | 90平方米 |
| 管理费（每平方米） | $1.5 |
| 管理费 | $135每月 |
05
公共事业费
- 电费公价起步每度 720 瑞尔
- 住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔
- 每月互联网开支 20 - 60 美元
- 垃圾处理费每月每户家庭每月1美元
- 停车费每月大概50美元左右
在柬埔寨买房哪些环节可以省钱，如何省？
1、首付环节
在柬埔寨买房，的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的，例如在付首付的环节，如果你已经筹备了足够的钱款，可以主动和开发商协商，支付更多比例的首付，如50%或全款支付，在此条件下，很多开发商会愿意给出更多的让价空间，少则几百美金，多则几千美金，甚至会赠送更多家具家电。
2、付款方式和贷款利率
通常，开发商会提供多种灵活的付款方案，以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下，究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的，在选择银行贷款机构时，每家银行提供的利率是不一样的，货比三家，选择最划算的。
3、与卖家协商转让费
如果卖家比较急于出售房产，买家尽可以抓住机会，让卖家来承担4%的转让费，有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理，并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加，你会发现最终能够省下一笔不小的费用。
关于柬埔寨买房费用的其他问题
能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件？
这个方法通常是无效的，因为开发商在房屋上市之前通常会将营销和房地产经纪人的佣金考虑作成本的一部分，即使你没有找经纪人帮忙，中介费也不会减免在房款里。那么能不能和你的经纪人谈佣金返点呢？最好不要，因为这样会影响经纪人的积极性，也会致使其所提供的服务大打折扣。
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