金边有着众多的租房选择，可接纳任何一位希望在这座繁华都市安家的外籍人士。图片来自 The View Serviced Residence
金边是柬埔寨的经济和政治中心。自始至终，它的基础设施方面建设在国内是最发达的，自然吸引最多数的外籍人士。比如此前的 2019 年，金边接待游客的数量是全国之最。
这座城市领跑着柬埔寨快速增长的经济，随之而来的是许多外籍人士来到金边生活和工作。如果您也是外籍人士，那么本篇外籍人士租房指南将帮助您了解如何在金边找到最好的外籍人士租房服务。
本指南将回答您在金边找房租房时需要了解的以下问题：
- 在金边租房需要多少钱？
- 外籍人士在金边租房最适合的房子是怎样的？
- 我可以在金边租房中获得哪些配套服务？
- 金边哪里租房比较好？
- 在金边租房前需要注意什么？
在金边租房需要多少钱？
根据房子类型、卧房数量、便利设施和服务，当然还有位置，金边的外籍人士租金总成本（租金 + 水电费）可低至每月 400 美元起，高可达 2,000 美元以上。
那么，构成这一总成本是什么呢？让我们来了解一下：
金边的月租
在金边，一间卧室的月租金从 200 美元到 1,000 美元不等，具体取决于房子、可用设施（或不带设施）和位置。当然，卧室越多，起价就会越高。
位置在金边是问题的关键，租金越靠近堆谷区和万景岗区等中心地区，其价格就越高。但规则总是有例外的——我们的团队随时待命，帮助您在金边找到那些隐市中的宝石：
金边的租金押金
金边的租金押金相当于 1 到 2 个月的租金，具体取决于房东。租金押金没有固定规则，因此这将完全取决于房东。
金边的城市公用服务开支
当然，租金成本并不止于每月的租金。电力和生活用水等公用事业费用计入每个租户的月度费用。
在电力方面，金边的公寓租金通常为 1,000 瑞尔（0.25 美分）/度。没错，与泰国和越南相比，电力相对昂贵，因此最好减少不必要的消耗啦！
另一方面，金边的生活用水相对便宜。公寓通常每立方米收费 0.30 - 0.60 美分。
值得一提的是，金边的一些公寓为服务式公寓。它们向租户提供不同程度的酒店式服务。这些通常收取每平方米 1 美元到 2 美元不等的“管理费”，以支付大堂、电梯和游泳池等公共区域的维护费用。收取管理费的通常是高端公寓，如 白银城 Silvertown Metropolitan 和金边的许多其他服务式公寓。
租金税
柬埔寨的出租物业需缴纳 14% 的预扣税。但通常是房东的义务。
金边有哪些适合外籍人士租的房子？
外籍人士可以在柬埔寨自由租用任何住宅物业，无论是公寓、店屋、联排别墅，甚至是大别墅。那么，让我们来看看哪些是最适合外籍人士租用的房子：
普通公寓/共管公寓
在金边很容易找到配备现代设施和宽敞空间的西式公寓。图片来自 白银城 Silvertown Metropolitan
起租价格：
一居室公寓 200 美元
两居室公寓 300 美元
三居室公寓 400 美元
*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源
公寓是许多居住在金边的外籍人士的常见选择。它们提供现代化的便利设施和服务，通常位于繁忙的市区，外籍人士可以轻松前往超市、商场、商店和餐馆等主要城市舒适设施。
房屋
金边有大量有地住宅可供外国人租用。
起租价格：
一居室房子 250 美元
两居室房子 350 美元
三居室房子 400 美元
*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源
外国人可能无法直接拥带有土地的房产，但他们可以租用。金边有带地房子出租，如店屋、联排别墅、别墅和排屋。虽然中心区域也有带地房屋招租，但数量较少，且与城市半中心及外围地区的更广泛选择相比，价格显著更高。
我可以在金边租房中获得哪些配套服务？
想在泳池边欣赏城市美景吗？那就不必再找了。图片来自白银城 Silvertown Metropolitan
金边的许多出租公寓/房屋都配备齐全，正如大家对现代出租公寓所期望的那样。一般包括冰箱、炉灶、热水器、空调、餐桌椅、床和许多其他品质生活的必须品。来看看我们关于柬埔寨租房设施的完整指南：
柬埔寨住宅里的设施和固定装置
金边哪里租房比较好？
作为外籍人士找房租房时，重要的是要考虑个人的生活规划是什么，当然还有预算。先让我们假设这些都已经明确了，你只是需要知道从哪里着手。以下，我们列出了最适合外籍人士居住的地区。
隆边区
隆边区是金边真实意义上的中央商务区 (CBD)。它是首都最发达的地区，也是大多数在柬埔寨经营的跨国公司的所在地。尽管它已拥有的现代外观，但它仍展示着许多柬埔寨的文化和历史景点，如皇宫和河畔的法国殖民时期建筑、民宅 —— 亦为这座城市的旅游大热点。
如果您有宽松预算并希望住在有大量外籍人士聚集的地方，那么隆边区值得一试。
桑园区
桑园区是金边的中南部地区，这里有很多新的地产开发项目正在兴建。百色河分区和俄罗斯市场分区是外籍人士的热门租房区，因为这些街区提供与隆边区相当的城市便利，但没有近似的价格标签。该地区深受当地人、外籍人士和游客的欢迎，是永旺商城的所在地，俄罗斯市场也是热门旅游景点。
如果您在寻找一个地方既有都市便利且充满魅力，桑园区应该是您的首选。
万景岗区 (BKK)
万景岗区 (BKK) 是金边相对较新的区。它以前是桑园区的一部分，包括靠近隆边区中央商务区的部分地区。鉴于其地理位置，万景岗区在保留了桑园区的魅力的同时，也可分享隆边区的许多城市便利设施。万景岗1分区是大多数国际学校、大使馆、外国品牌商店和餐厅以及越来越多的现代公寓和办公楼涌现的地方。
如果您想住在金边最繁忙的地区之一，那么万景岗区是值得一看的地方。
在金边租房前需要考虑的事项
在租房合约的虚线上签名时，通常非常重要的小细节会被忽略。但您应该记住，您的最终签订租房的协议可能不包括许多重要因素，最终会决定租房协定的成败。在签署任何租约之前，您可以查看我们的租房查验清单指南！
租房签约前的查验清单
正如本指南第一部分所述，首都金边处于快速增长的房地产市场的前沿。有无数的待租房可供选择，任何希望侨居金边的外籍人士只需几下点击，在以下链接即可找到满足需求的居所：
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