考虑今年在全球范围内分散投资是一个好想法。因为事不凑巧，2022 年最适合投资的国家可能不是你的居住地。
也就是说，今年表现最好的股票和房地产投资收益将甚至远在您的世界的另一端。
至少 2022 年内，全球旅行仍然充满变数。中国、日本以及东亚其他地区预计起码在 2023 年到来之前仍将向国际游客关闭。
| 2022年，全球旅行仍然充满变数，投资者很难抵达投资目的国
如果你不能以外国人的身份访问一个国家，你就不能轻易地在那个国家投资。当然不是在所有层面上，但比如购买房地产、创业或建立本地证券交易账户就有难度了。
坦率地说，旅行是进行某些投资的绝对必要条件。如果您正在创办一家本地公司或参与房产买卖，则尤其如此。很少有司法管辖区可以让您远程转移房地产，而无需亲临操办。
因此，2022 年最适合投资的国家主要包括那些您现在可持最基本的旅游签证或类似签证进入访问的国家。
| 柬埔寨是为数不多免隔离入境的国家，该国电子旅游签证已重新开放
即使在 21 世纪似乎一切都在互联网上完成，但能够旅行亲临某个地方有时是至关必要的。
在我们自己给经济体排名的名单上，还其他因素需要考虑，例如人口趋势和避免任何衰退的历史记录。
具体来看，我们将要讨论的四个市场在过去十年中，每一个都跑赢了整个世界经济。其中个别国家/地区有一周左右的强制性酒店隔离期；而假设您已接种疫苗，其余的国家或地区则不需隔离。与投资相关或其他方面的具体政策因地而异。
越南
| 如果您的投资倾向是避免投资于经济衰退的国家，前沿市场就是一个不错的选择。越南应该是你的首要考虑因素之一——尤其是它的股票市场。
在过去的 30 年里，越南避免了履次经济衰退的牵连。全世界只有少数几个国家能够实现这一壮举。
从 1997 年的亚洲金融危机到 2020 年最近的，并且仍在持续的危机，越南始终保持着 GDP 正增长。
为什么过去几年越南的房地产、股票和私募股权都表现如此出色？该国的制造业是其强劲经济的主要贡献者。
常常有外国制造商选择从中国迁往其他地方，而越南通常是他们的首选之一。越南的工业受益于低电力和原材料成本、熟练且廉价的劳动力以及宽松的监管环境。
而且由于越南与中国接壤，因此更易于搬迁和调整供应链。相对亚洲其他国家，公司将工厂从中国转移到越南会更容易。
在过去的几十年里，越南房地产、股票和私募股权的表现都优于大多数国家。我们完全有理由相信，这一趋势将继续下去，越南仍将是 2022 年及以后的最佳投资地之一。
柬埔寨
| 图：飞速发展中的柬埔寨
在过去十年中，柬埔寨的 GDP 增长率一直保持在 7% 以上，早已摆脱了历史上的黑暗。
柬埔寨的股票市场规模虽小，但仍在增长。目前，柬埔寨证券交易所只有 9 只股票上市，尽管这比 2016 年的 4 只有所增加。
目前，购买房产可以说是投资柬埔寨的最佳方式。柬埔寨首都金边的租金收益率是亚洲最高的，平均约为6%。
与租金收益率相比，资本增值较难事先估算。然而，由于其强大的升值潜力，仅在柬埔寨持有房地产，您可能每年获得超过 6% 的收益。
回看泰国或越南等附近国家的房地产价格在其“前沿市场流年”中的增长情况，是衡量柬埔寨房地产未来表现的一个非常合适的指标。
| 图：金边的租金收益率居亚洲最高，平均约为6%
金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。
在某些情况下，您现在可以以低于每平方米 1,500 美元的价格购买金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。
在邻国越南，你甚至不能真正拥有土地，因为每块土地都只能从政府那里获得 50 年的租赁权。不过，河内和胡志明市的房地产价格仍约为每平方米 4,000 美元。
| 图：能想象吗，曼谷黄金地段公寓价格约$6000/㎡，而在金边市中心仅需$1500/㎡起步
柬埔寨的房地产价值将随该国的人口增长而增长。柬埔寨国民平均年龄为 25.6 岁，这意味着在可预见的未来，劳动力生产率更高，人口增长更快，对社会安全网的依赖程度更低。
与此同时，柬埔寨的城市化率仅为24%，但是在快速攀升。这实际上需要健康的房地产需求和不断上涨的房价。
该国不断壮大的中产阶级继续从农村向城市转移，因此，越来越多的人在金边租房和购买房屋，甚至公寓。
截至2022年初，世界上大多数国家接种疫苗的游客无需任何隔离即可进入柬埔寨。
| 图：已接种疫苗的国际旅客无需任何隔离即可进入柬埔寨
考虑到该国有利的人口趋势和合理的价格，柬埔寨首都金边的房地产可能是亚洲最具价值的房产之一。
新加坡
新加坡在短短几十年内从一个小型贸易站发展成为亚洲最重要的金融中心。作为地球上最富有的国家之一，新加坡每六个家庭中就有一个是百万富翁。
这个拥有约 600 万人口的城邦拥有比亚洲其他任何地方都多的家族办公室资产和风险投资基金。新加坡处理的外汇交易量也超过亚洲地区任何竞争金融中心，如东京和香港。
过去几年，即使实施旅行限制，家族办公室财富仍涌向“狮城”。这种趋势应该会继续下去，这将使新加坡成为我们 2022 年最佳投资国家的名单。
在不确定的经济时期，全球投资者将新加坡的房地产和股票视为避风港。因此，这座城市的房地产市场是全世界最昂贵的市场之一——事实上，仅次于香港和摩纳哥，这是完全有道理的。
在新加坡购买公寓，在滨海湾和乌节等黄金地段，平均每平方米需要花费 20,000 美元。这还是未计算转让税。
这个城市国家最近宣布了新一轮的降温措施，再次提高了转让税。尤其是外国、非新加坡永久居民和多个购房者。如果您属于这两个类别中的任何一个，您将需要在购买价格的基础上再支付至少 25% 的税。
尽管如此，仅仅因为新加坡的房地产市场价格昂贵（或征税重）并不一定令它成为一笔糟糕的交易。
此前从 2011 年到 2018 年推出的降温措施显然未能大幅限制需求，显然需要再进行一轮限制调控的事实就证明了这一点。
去年，新加坡是东南亚第一个完全没有隔离期就让游客入境的国家。然而 2021 年 12 月，他们不得不再次开始对大多数入境者实施至少一周的酒店隔离措施。
马来西亚
马来西亚毗邻新加坡，自然受益于邻国的经济增长。它是在未来几十年内取得类似发展的可靠候选者。
从长远来看，健康的贸易顺差加上有利的人口趋势应该有助于马来西亚超越大多数其他发展中国家。
该国的货币林吉特最近也非常稳定。在过去五年中，尽管全球经济不明朗，但马来西亚林吉特兑美元汇率一直保持在 4.20 左右。
强势令吉意义重大，因为马来西亚曾被视为“石油经济”，其货币曾面临类似于原油出口依赖的问题。
即使在油价下跌的环境下，令吉仍保持稳定，这意味着马来西亚经济已成功实现多元化，远离大宗商品出口。金融、高科技制造和商业服务是这里真正的未来。
如今，由于这个城市化国家在过去几十年的经济成功，许多投资者正在寻求投资“下一个新加坡”。马来西亚是最明确的候选者，因为它与新加坡的地理接近和文化相似。
马来西亚的人均GDP在东南亚排名第三，仅次于新加坡和石油资源丰富的文莱，到2030年几乎肯定会成为亚洲最新的发达经济体。
你可能想不到，尽管马来西亚的房地产市场发展迅速，但它仍然是亚洲最便宜的房地产市场之一。在吉隆坡市中心以低于每平方米 3,500 美元的价格购买公寓是完全可能的。
不过，马来西亚房地产市场方面的并非都是好消息。吉隆坡未售出的公寓单位过剩仍然是一个主要问题。在其他受欢迎的城市，如槟城同样的存在供过于求的问题，在新山则更为严重。
| 马来西亚不断增长的天际线是否表明其经济成功？还是即将破灭的房地产泡沫？时间会证明一切，2022 年可能是决定性的一年。
但最终，马来西亚强劲的人口趋势将赶上其建设的步伐。到 2050 年，该国人口将从目前的 3300 万增长到 4000 万以上，这本身就创造了更大的住房需求。
2022 年最好投资目的国有什么共同点？
强劲的人口增长趋势
您可能已经注意到上述的国家/地区有一些相似之处。一般来说，2022 年所有最适合投资的国家都有强劲的人口趋势。不断增长的人口和不断壮大的中产阶级有助于他们各自的长期经济前景。
宽松的入境隔离政策
同样，上述所有国家（越南除外）现在都在一定程度上允许国际旅行。
可以游客身份访问自己的投资目的地很重要，因为当然，在您进行投资之前，您没法拥有合法居留权或长期签证。
只有在您购买房产或在国外开展业务后，您才能获得居留签证以及此类身份所包含的旅行便利。这通常涉及首先以普通签证前往投资目的地。
新兴市场或前沿市场
最后，以上名单的大多数国家（除了新加坡）都是新兴市场或前沿市场。越南、柬埔寨和其他发展中国家一样与国际经济及金融动荡的相关性较低。
2022 年，无论好坏，几乎可以肯定会是一个巨大变化时点。毕竟，世界上每个国家都受到影响，只是方式和程度有差别。
即使整个全球市场面临衰退，一些国家仍将继续增长……就像过去的 30 年。
因此，2022 年的最佳投资地点是那些过去曾多次避免了衰退的地方。能做到这一点的国家都受到相似因素的主导。
作者简介
Reid Kirchenbauer 是 InvestAsian 的创始人。他是泰国、柬埔寨和其他几个地方的国际股票交易员和房地产投资者。Reid 管理着世界上第一个也是唯一一个前沿市场房地产基金，并曾在福布斯、房地产报告、南华早报和 Seeking Alpha 等刊物上发表文章。
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