柬埔寨房地产网人物采访专栏
（第二十一期）
柬埔寨，一个人口仅有1500多万，面积只和中国广东省差不多，经济社会各领域仍处于发展中的国家。
一位来自香港有着高等学识和丰富阅历的他在旅游中考察了10多个国家之后，毅然决定扎根在这个充满神秘而古老的柬埔寨皇国这片投资沃土，在短短两年内就和团队一起将发展的藤蔓迅速铺陈开来。他就是余家旗先生– Alex Yu
余家旗先生– Alex Yu
金柬世纪集团GCC - 主席
英国牛津布鲁克斯大学工商管理荣誉学士，香港大学产业测量硕士及英国伦敦大学法律学士。26岁开始被香港政府委任多项公职为社会谋福祉，曾创办香港知名房地产资讯平台及系统，现居柬埔寨，任金柬世纪集团GCC-主席。
牛仔T恤搭配西装外套，谈吐之间透露着幽默风趣，第一次见余家旗先生并没有想象中的距离感，作为企业领导人的他没有半点领导架子，反而很容易与人亲近。
余家旗先生是土生土长的香港人，他自小见识了香港的繁华与文明，同时又受到了西方文化氛围的影响，生性洒脱不羁，又旷达豪爽，他喜欢旅游和交友，通过接触外面的世界来增广见识。
20岁还未出头，余家旗先生就开始了海外留学生活，到英国高等学府深造，期间又四处游走探查，每到一处就会对当地的经济发展和产业状况进行一番了解，前前后后一共去了10多个大大小小的国家。
在对各个国家经济产业各领域的观察过程中，余家旗先生发现有一个产业总是伴随着经济起伏跌宕发展，却一直能够创造机遇，这个产业便是房地产业。于是他将目光瞄准了房地产业，借助互联网优势集合线下丰富的资源，创办了香港房地产线上资讯平台。
*左一 苏庆 柬埔寨副总理兼内政部长
左二 Kelvin - GC Design
左三 金柬世纪集团GCC主席
左四 Ricky Lai 金柬世纪集团GCC 首席执行长
香港是一座特殊的城市，人稠地狭，房价又居全球最难负担之首，很多人一辈子只能蜗居在几平米的劏房里。其住房难的核心症结在于土地，这是受政府推行的土地政策限制，和大开发商的制约影响所致。
作为一名企业家，余家旗先生没有办法改变现有的体制，但他却也因此萌发了为大众居民打造可负担型居所的想法。显然，欧洲主流市场的房地产已经趋于饱和，东南亚地区却存在很大的发展上升空间。其中，位于东盟十国地理中心的柬埔寨政治稳定，经济体制自由开放，对外资的欢迎程度最高，同时也是亚洲唯一美元资产国。
余家旗先生被这个生机勃勃的国家吸引了，他抱着一番雄心壮志踏入了柬埔寨。因为有着领域成就和形象声誉，所以余家旗先生决定在柬埔寨打造一个接地气和面向海外市场的- 金柬世纪集团。
△余家旗先生在金柬世纪
金柬世纪集团的起源于- 黄金柬埔寨，共创世纪，面向东盟市场的综合型企业，拥有丰富的金融、房地产及资讯科技经验。自落地柬埔寨开始金柬世纪集团便启动了多个项目，包括和利鑫集团联合打造位于市中心核心区的五星级温德姆酒店托管下的- CEO公寓项目、水净华区大型高端住宅社区- 金柬城-泓岸 NADI By GC City以及多个筹备中的大型项目。
△CEO中心
△金柬城-泓岸 NADI By GC City
在柬埔寨，开朗活跃的个性让余家旗先生很快结识了许多有头有脸的朋友，拓开了当地的社交关系。为了找准楼盘定位，余家旗先生亲自跑遍了市场上每一个项目，并对项目定位、产品属性等全方位进行分析比对，优势和不足都一一备录下来，再放到自己的项目分析中。
在人力资源储备方面，余家旗先生很看重本地人才，他认为不管是谁来自哪个国家，能力担当者居上，通过良好的商业平台，金柬世纪集团吸纳了大量本地人才，原本不足10个人的团队规模很快壮大到上千人。余家旗先生有信心凭着团队精神上下一心，把遇到的所有难题逐一击破。
△余家旗先生和柬埔寨国家副总理兼国防大臣狄班
2020年，突如其来的疫情给各行各业强行安插了一场大考。在房地产领域，住宅出租、预售、再售等个体交易受到了国际商务、旅行活动消停的影响，很多房地产企业都陷入了困境，反而金柬世纪集团开发的- 金柬城-泓岸NADI By GC City 在销售方面却取得了可喜的成绩。
余家旗先生毫不吝啬地分享了背后的秘诀，首先需要了解买家真正的需求，本地投资者预算有限，但对房产的品质要求也不低，物美而优质的现代公寓和排屋项目在本地市场会大受欢迎；国际投资者更看重的是稳健的资产收益，那么像10年全盘托管的CEO项目便是比较好的选择，通过投资，买家可与五星级温德姆酒店分红。
其次，好的项目要接地气，不能完全生硬照搬其他地方的模式和产品，或是完全脱离本地市场。想要长远立足，开发商必须用心打磨产品，树立品牌，其良好的口碑便是营销的基石。
对于什么样的住宅产品是好的产品，余家旗先生只用简单的3个字概括——住满人。住宅项目开发出来就是给人居住的，能够住满人便已说明了这个项目是能够为人所能接受甚至是喜爱的。
财富来源于社会，当回馈给社会。余家旗先生也成立了金柬关爱– GC Care积极支持公益慈善活动，在柬埔寨的偏远山区、洪水灾区，都留下了金柬关爱的足迹。
在未来的发展规划中，余家旗先生希望将继续扎根于柬埔寨这个美好国度，并把自己的专长运用到实践发展中，通过打造优质的产品和服务给当地创造美好的生活。
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