金边购置房产，哪个区域是首选？

在柬埔寨当前的热门投资省市中，首都金边得益于得天独厚的政治、经济、历史、文化等综合因素，乃居首选。

金边目前共有十二大行政分区，每个区域都以不同的优势吸引了来自全球的国际投资者入驻，尤其是隆边区、水净华区、桑园区、马卡拉区、堆谷区，因此今天我们来分析下金边的这几个热门首选投资地区，以便帮您在购置金边地产时，最快选择区域地段！

隆边区是金边市区内的四大行政区之一，位于市区东北侧，范围约在莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。

隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。

隆边区代表了金边最繁华的商业和旅游热区，也是经济、行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。

归功于湄公河畔风景独好的位置，这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集、夜生活极为丰富，一直是外籍人士最活跃的区域。

商业银行总部、证券交易所等金融机构众多；历史特色的建筑传承，和众多便捷的旅游服务相关产业，让这个区域成为旅游服务业的必争之地。

目前据柬埔寨地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。

这个区域可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。

区域代表项目：ONE PARK金边壹号、熨斗大厦

分析：因此，在这个区域投资房产，不管是过去，还是现在，或者未来，都会是金边最有价值的区域！

水净华区在2013年之前一直属于雷西郊区。它与金边市中心隔河相望，通过柬中友谊桥和柬日友谊桥与城市中心相连，仅拥有少数几个市场。

但近几年来，随着国际投资在该区的增加，得益于湄公河和洞里萨河交汇的地理优势，短短十年内，水净华区已经从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一，也在不断的发展中成为金边的重要组成区域。

水净华区的变化令人惊讶，其发展速度远超金边的其他郊区，许多著名的大型投资项目也因此在水净华区落户。除各个知名地产项目外，别墅群也在近年丛生。

由海外柬埔寨投资公司（OCIC）斥资16亿美元开发的建筑群，占地300公顷。其中包括河滨发电厂，超级市场，展览中心，体育中心，政府大楼，学校和会所。

区域代表项目：威尔斯公馆、紫晶壹号、半岛御景私享住宅

分析：曾有地产界资深专家讲道，水净华区是高端商务及住宅聚集区域。因此，可谓是金边房产领域商居皆最具潜力的投资区域！

桑园区位于金边市区东南侧，占据着金边精华核心区，各国使馆密布，治安最好、配套最完善、优质生活资源一应俱全，成为金边商业文化中心，因此其投资火热程度不亚于隆边区。

它的三个主要分区中，万景岗1分区(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”是西方外籍人士聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。

万景岗2分区位于1分区的西面，那里同样有高品质的住宅——但是要比1分区的城区价格便宜。

和1分区相比，3分区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。

因此整体有成熟商圈，业态丰富，生活气息浓厚，成为金边目前现代公寓供应量最大的区域，住房需求旺盛，不过主要是租赁。

区域代表项目：雅居乐·天悦、太子·寰宇中心、The Peak

分析：该区域高端发展潜力深具，是商业行政人士在房产购置时考虑的首选！

马卡拉区位于金边市区西侧，金面积最小的区域，却是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构都集中在这个区域。

除政治、金融、商业交汇，马卡拉区密布着历史悠久的传统行业，传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心林立；华人华侨聚集于此，成为高棉居民的乐居区域。

因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，马卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。

马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，地产还以传统排屋为主打。中端公寓的价格2500美元/平米左右。

区域项目代表：Sky Villa、保利公馆、利鑫CEO中心

分析：马卡拉地区将成为生活住宅投资最具潜力的地区！

堆谷区在高棉语中翻译为“地面山丘”，它位于金边市区的西北部，被几个潜在开发区所包围，是仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。

几年前，这是一个令人印象深刻的郊区，如果开车经过，感觉就像进入乡村。随着商业和房地产的快速发展，大量的空地被填补，基础设施也逐渐得到改善，现在这个区域已崛起，变成了一个实际的BKK1商业区。

这个地区有许多混合用途项目，例如Gateway，TK广场和金边市中心（PPCC）等，餐馆，商店和娱乐中心也丛立。

房产领域专家认为，堆谷区正在迅速成为金边CBD的延伸。

由于这个区域目前专注于家庭住房以及商业和零售的开发，并且其价格适中，便利和安全，因此吸引了大量国内外买家到此区域。金边的许多高级官员和商业精英、富裕家庭都选择在这里购买土地，房屋及公寓。

区域项目代表：壹号花园

分析：这个区域是未来十年内房产投资较少、收益较高、收益回报较快，可居住也可仅投资便有保障的一个地区！

金边住宅土地价格指数

金边商业土地价格指数

金边的十二个区域各有特色，也各具投资或购置房产的选择热点。今天因篇幅问题，我们先分析这五个区域，下期文章我们再来分析其它区域。

不过，投资过程中还需要深入市场，实地踩盘，切身实际地去感受之后才能做最终的选择。

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