如果你想投资房地产，哪些是你需要支付的“特殊”费用？无论卖房还是租房，一定用得到中介。中介帮你推销或者评估你的房产，这些服务费一定是要的啦！但是，该怎么算呢？现在，政府相关部门已经设定固定的收费标准，以确保双方（中介，业主）利益。
【房产估值费】
下面是你需要支付中介费的标准：
房产价：小于10万$ 服务费：0.17％或至少170$
房产价：10万$ -100万$：服务费：0.10％或至少900$
房产价：100万$ -500万$：服务费：0.05％或至少2000$
房产价：500万$ -1000万$：服务费：0.03％或至少1500$
房产价：大于1000万$：服务费：0.025%
是的，如果你出售的房价<10万美元，你需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，以此类推。但是，一些特殊的物业，如工厂，是没有定估值费的。业主和中介需提前协议费用。
【代售和代租费】
1.代售的收费标准
房地产中介会帮助你出售你的物业，当买卖双方达成协议时，卖方需要支付中介至少物业3%的费用。当然，也有特殊情况，你可以与中介协商降低费用。
2.代租的收费标准
关于代租费，取决于出租时间长短！
出租时间：少于1年 费用：没规定
出租时间：1年 费用： 1个月的租费
出租时间：多于1年 费用：1个月的租费+每月25%租费
如果出租少于1年，收费没有明确规定，这取决于你和中介的协商。但是如果出租1年，您需要支付中介相当于1个月的租费。如果出租时间多于1年，您需要支付相当一个月的租费，以及加上每月25%的租费。例如：你成交了4年的租赁合同。而你的租金是$ 500/月。然后，你可以通过以下方式计算支付给中介的费用：$500+($500x25/100)x4=$1,000。这1000美元是你需要支付给中介的费用。
【中介估值与银行估值】
房地产中介是一个私人单位，可以为你提供客观的估值，因为他们只是赚取服务费而已，对于他们来说没有其他利益干预。近期，一些银行也建立了内部评估小组，以在必要时评估客户的房地产。对于业主来说，可能会担心，银行会不会将客户的房地产评估低于市场价格？因为它是用作贷款的抵押品。银行在某些情况下有利益冲突。无论如何，这完全取决于业主，是愿意接受中介的估值服务，或同意银行的估值。关于这个问题标准，政府部门还将在不久后与房地产中介以及银行方进行讨论。
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