在柬埔寨房地产过往十年发展中，金边作为首都迎来了翻天覆地的变化。曾经的荒芜农田高楼四起，曾经的小岛摇身一变成现代卫星城，整座城市正式迈入寸土寸金的繁华都市行列。
*金边市区2010年与2020年卫星对比图
高速发展的房地产业在2020年受到疫情冲击，市场活跃度陷入滑坡。那么过去一年来，金边的地价是否还能保持过往水平？
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与开源地产有限公司Key Real Estate合作推出2021年金边市最新地价地图，用数据为你详细揭秘。
金边市地价最高的五大区域
根据开源地产独家数据库监测统计，2020年金边市地价最高的五大区域排名如下：
1、隆边区
目前隆边区所有分区位于主干道的土地价格均高于$3000/㎡，价格最低的区域为沙拉佐分区主干道旁的土地，为$3300/㎡。隆边区地价最高的区域为新街市1、2、3分区，其中地价最大值已达$12000/㎡，为金边市地价之首。
这意味着，在该区域购买一块面积为100㎡，靠近莫尼旺大道或诺罗顿大道的土地，需要花费120万美金（约合816万人民币，汇率计算：1:6.8）。
其次为下市仔1、2、3分区，位于主干道旁的土地最高售价也保持在$10000/㎡，非主干道旁的土地最高售价则为$4500/㎡。紧随其后的是四臂湾分区，西索瓦码头沿河一带拥有该分区最贵的土地，单价为$9000/㎡。
总体来看，作为金边发展最早的商业行政区，隆边区仍保持过往十年，乃至二十年的“地价之王”之位。但与2019年相比，未出现较大幅度上涨或下跌，保持平稳，有陷入瓶颈期的趋势。
2、玛卡拉区
同样作为金边老牌商业区及华人聚集区，玛卡拉区2020年地价表现较于平常，与疫情期市场低迷无新增大型投资项目相关。
目前玛卡拉区地价最高的区域为乌亚西市场1、2、3、4分区，顺承金边老牌商圈特色，以市场为中心点向外发展，靠近莫尼旺大道、戴高乐大道等主干道的土地单价最高为$7500/㎡，非主干道旁的土地单价最高为$5500/㎡。
与俄罗斯大道紧邻的友谊分区地价相对2019年并未明显变化，主干道旁土地单价最高为$5500/㎡，非主干道旁的则最高为$3000/㎡。
2020年地价出现涨幅的分区为邦巴乐分区，位于莫尼旺西侧，靠近主干道以及金边大厦一带的地价最高为$7000/㎡，非主干道的地价最高则为$4600/㎡，与2019年同期相比增长了1.11%。
同时拥有The Skyline、奥林匹亚城、Sky Villa三个大型房地产开发项目的分区--威旺分区，2020年地价并未明显上涨，位于主干道旁的土地单价最高为$6000/㎡，非主干道旁的则最高为$3500/㎡。
3、万景岗区
万景岗区原归属于桑园区范围，2019年年初被单独划分成一个具有7个分区的行政区。金边发展速度最快的商业新区--BKK区，2020年土地价格仍超越大多数行政区，稳坐前三。其中最繁华的BKK1分区靠近主干道旁的土地单价最高为$9500/㎡，与隆边区新街市、下市仔分区的价格相差不大。
奥林匹克分区靠近西哈努克大道以及奥林匹克市场区域地价最高为$8000/㎡，非主干道的则为$4500/㎡。相比之下，BKK2、3两个分区的地价上涨较慢，近两年内无明显变化，目前靠近主干道的地价最高均为$6800/㎡。
万景岗区堆檖1、2分区靠近莫尼旺大道、毛泽东大道一侧的区域2020年最高地价为$7500/㎡，非主干道旁最高地价则为$4000/㎡。
4、桑园区
桑园区最著名的地点莫过于柬埔寨首个卫星城--钻石岛，钻石岛所在的百色河分区2020年位于主干道旁的土地单价最高为$7000/㎡。受疫情影响，该区域地价在2020年处于平稳状态，虽然并未持续上涨，但也未出现下跌。
与之相持平的区域为朱德奔1、2分区，金边知名外籍人士聚集地。近两年在Royal Skyland等公寓项目落地后，这两个区域的关注度再次上升，地价相比2018年有一定幅度上涨。目前朱德奔1、2分区非主干道旁地价最高为$3800/㎡。
5、堆谷区
被频频誉为“后起之秀”的堆谷，在2020年疫情期有两个区域地价逆势上涨，幅度明显，即万谷湖1、2分区。目前这两个区域位于主干道旁的土地单价最高为$5500/㎡，均价相比2019年上涨了8.57%，非主干道旁土地单价最高则为$3500/㎡，均价相比2019年上涨了8.33%。
其他分区的主干道旁土地最高价均在$5000/㎡上下，非主干道旁的土地最高价也在$3000/㎡左右，相较2018和2019年可以明显看到上涨幅度。
金边市地价涨幅最大的区域
1、朗哥区
2020年金边也出现了几匹地价黑马，涨幅甚至高达77.5%，它就是朗哥区。
对金边了解得不够深入的人恐怕甚至不知道这个区域在哪里，但自2019年起，朗哥区仿佛一夜之间掀起了投资风，本地大大小小的房产开发商争相进入市场，一个个以排屋为主要产品的住宅园区遍地开花。
曾经在朗哥区开车一圈，你看到的只是工厂，而如今你看到的只有排屋园区。这就是朗哥区当下最真实的写照。
作为近一两年内才兴起的行政区，朗哥区的地价仍处于较低水平，位于主干道旁的土地单价最高为$2500/㎡，非主干道的则为$650/㎡。
在12个分区中，朗哥分区的地价最高，光诺分区的地价最低，其他分区的地价较低但涨幅非常大，部分地区主干道地价均价相对2019年上涨高达77.5%，非主干道地价均价最高则上涨了60.23%。
低廉且广阔土地，离市中心不太远的区位是朗哥区能在短期内发展成本地年轻购房者首选居住地的重要原因。
再者，朗哥区是金边市工厂聚集地，这一带的工人也是排屋园区购买的主力军，大大减低了开发商楼盘销售的难度。
2、铁桥头区
受大型投资项目如诺拉岛卫星城影响，铁桥头区各分区地价差异较大。目前该区域地价最贵的分区为铁桥头1、2分区，主干道旁单价最高为$3500/㎡，与堆谷、桑园一些非主干道旁的地价不相上下。
靠近PH炳发城一带的尼洛分区主干道旁地价最高则为$2500/㎡，当属铁桥头区地价最高的分区次位。近期金边市政府官员透露消息称，将在该区域沿百色河一带修建一条可直通洪森大道的跨河桥梁，导致该分区在年底地价迎来了较大幅度的冲刺上涨，主干道地价均价较2019年上涨了11.82%。
除了上述区域外，铁桥头多个分区相对2019年地价都有所上涨，幅度从3.26%到20.83%不等。往1号公路延伸，通向干拉省直线区域主干道两边也正在成为本地购房者和开发商重点关注的位置。待诺拉岛卫星城、跨河斜拉桥以及多个大型别墅园区项目完工后，铁桥头区仍有非常大的地价上涨空间。
3、菩森芷区
菩森芷区拥有金边目前唯一的国际机场，这一区域也属于金边发展最早的位置。机场所在的戈高分区为菩森芷区地价最高的位置，目前该分区位于主干道旁的土地价格最高为$3200/㎡，非主干道的最高则为$1600/㎡，与2019年相比无明显变化。
除戈高分区外，地价最贵的分区为宗周分区，得益于宗周环形立交桥的建设以及地下通道的开通，这一区域延伸至3、4号公路一带的地价迎来一定幅度的上涨。目前位于主干道旁的地价最高为$2500/㎡。这一分区周边涌现的排屋园区项目也是本地年轻购房主力军的优选之地。
菩森芷区向北下森隆分区受住宅产品的驱使，成为经济适用型别墅园区的聚集地。开阔的土地，低廉的价格，距离永旺2商圈和机场不太远的位置，使这类产品在2020年十分受欢迎。对比2019年，这一分区位于主干道旁的土地均价上涨幅度达23.74%。
除以上列出的3个行政区外，2020年森速区、水净华区、仙市区和新增的贡武区地价均呈现坡度上涨，而已逐渐成熟的市中心几大区域基本持稳，高地价为投资加高了门槛，稀有土地资源规模大量缩减，发展趋势向四周扩散俨然已是当下金边最明显的投资形势。
3年后你以为的市中心未必还是市中心，你认为不可能发展起来的区域也有可能成为繁华的现代商业区。只能说，在这一阶段的柬埔寨，没有绝对二字可言。
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