柬埔寨，位于中南半岛南部、湄公河流域的核心区域，身处东盟十国地理中心的柬埔寨，是东南亚通往全球重要市场的要道，战略性极佳。这个国家的面积和中国广东省差不多，人口约和广州市相当。
作为一度被视作亚洲最不发达国家之一，柬埔寨20年前曾饱受战乱的蹂躏。2005年，一半柬埔寨人生活在贫困线以下，仅仅不到十年，这一人数已少于14%。如今，这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一，吸引大量中国人来到这片热土。
根据柬埔寨官方公布的数据显示，除去在柬埔寨短期旅游的中国人，2017在柬埔寨长期居住的中国人有近10万，2018年超过了21万，2019年，则突破了30万！至今，这个数据还在不断被刷新……
在柬埔寨的高楼大厦、旅游景区、街边小道中，到处都有中国人的身影。那么，究竟是什么原因，吸引了越来越多的中国人来到柬埔寨工作和生活呢？
一、柬埔寨近年处于快速发展阶段
柬埔寨作为东南亚的一个国家，最近几年得益于世界产业转移的影响，吸引来很多国际投资。根据柬埔寨国家银行的报告，2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%。也正因为如此，最近几年柬埔寨的经济发展是比较快的。
最近几年柬埔寨的GDP一直保持着较快的增长速度，已经连续9年增速超过了7%。下图展示了柬埔寨到2018年为止的GDP增长率，而2019年，这个数字为7.1%。高速的经济增长意味着每年都有很多新机会，所以吸引了很多中国人到柬埔寨投资。
二、中柬关系友好稳定
自1958年建交以来，柬埔寨与中国就保持着友好稳定的关系。柬埔寨经济近年来迅速崛起，与中国经济发展的带动和援助密不可分。多年来，中国提供大笔无偿援助和优惠贷款，协助柬埔寨兴建道路，其中23条已建竣，共长2301公里，共耗费13亿美元；而兴建中道路则有6条，全长600公里，造费4.9亿美元。除此以外，中国还帮助柬埔寨建设了包括道路、桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。
柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》，也与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，这大大提升了中国企业对柬埔寨的信心。
这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉，人们兴奋地预感到，柬埔寨的未来或许“大有可为”。因此越来越多的中国人来到这个国家投资兴业，为柬埔寨的经济注入新的动力。
三、人口红利优势
最近几年随着中国产业结构不断调整，在加上劳动力成本不断上升，传统的劳动密集型产业在中国已经没有了优势。
而柬埔寨的人口结构非常年轻化，全国平均年龄只有27岁，超过70%的人年纪在34岁以下，劳动力成本相对比较低，可以大大节省企业的生产成本。
所以最近几年中国有很多成衣等劳动密集型企业都把工厂搬到了东南亚，对应的也有很多中国的管理人员和技术人员长期在柬埔寨工作生活。
据了解，《中柬贸易自由协定》将在2020年底签署，中方也支持和鼓励更多的企业到柬埔寨投资兴业。随着更多实业投资者的进入，更多的企业精英也会到柬埔寨工作生活。
四、投资环境优渥
东南亚小国政治环境的不稳定一直是大家所担心的问题。但对于柬埔寨来说，洪森长达三十余年的连任让柬埔寨的政治环境持续保持稳定。2018柬埔寨大选洪森再获五年任期，至少可以保证柬埔寨的各项政策不会有太大的变化。
洪森对于海外投资始终秉持着积极的态度，给出了许多优惠条件，并降低准入门槛。柬埔寨没有外汇管制，全国通用美元进行结算，抗风险能力非常强，并且对外国人购房限制极小，由此带来的柬埔寨房地产业增长迅速，成为了中国投资客最大的兴趣所在！
五、欣欣向荣的柬埔寨房地产业
近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。
中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资，建起一座又一座由高楼大厦，改变着柬埔寨的天际线。
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长。2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%，位于全球房价涨幅第一位，核心区域平均租金回报率高达10.8%。
如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。
六、对外籍人士友好的生活环境
柬埔寨是一个十分包容的国家，文化交融，环境舒适，很多外国人长居柬埔寨。也许因为90%以上的国民都信奉佛教，使得柬埔寨人十分善良、友好，来到这里的外籍人士可以获得很好的居住体验。
而对于中国人来说，这种开放就显得更为彻底了。华裔入驻柬埔寨和华商在柬埔寨经商已经有很久的历史。至今为止，在柬埔寨4—5代之上的华裔家族比比皆是。因此，柬埔寨的汉语普及度很高，还有大量的华校，让中国人在柬埔寨生活投资变得十分便利，也成为了中国投资者寻找国外机会时的一大考量因素。
现在，在柬埔寨投资、居住的中国人越来越多，催生出当地的各种政策和产业，为中国人的生活提供更多的便利；而柬埔寨对华的环境越好，中国人赴柬旅游、投资就越多，这一切已经形成了良性的循环。我们也期待中国和柬埔寨的人民能在国家合作的领导下携手创造更美好的生活！
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