ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយ Realestate.com.kh

ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយ Realestate.com.kh ជួបជាមួយអ្នកជំនាញនៅក្នុងទីផ្សារចែករំលែកទស្សនរបស់ខ្លួនលើវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦។

    លោក Sam Yang នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Eastland Development HK Co. Ltd.

១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

“ខ្ញុំចង់និយាយថាមានការកើនឡើងនូវការប្រាក់សម្រាប់ អច-លនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យប្រភេទពាណិជ្ជកម្ម។

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លី ភាគច្រើនជម្រុញឲ្យមានមានការកើនឡើងនូវតម្លៃរបស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាលក្ខណៈនេះត្រូវបានគេរំពឹងថាក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតនៅកម្ពុជានៅឆ្នាំក្រោយការប្រែប្រួលនឹងចុះត្រជាក់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារដីធ្លី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថិរភាព បើទោះបីតម្លៃដីអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារនេះនឹងនៅតែខ្លាំងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ដល់ប្រភេទការិយាល័យ"កម្រិតB"។ លើសពីនេះទៅទៀតសហគ្រាសលក្ខណៈបរទេស ឬមូលនិធិសម្រាប់ទិញ ឬការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងដែលជិតបញ្ចប់។ ដោយសារមានតែអគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយ ខ្ញុំជឿថាតម្រូវការនេះនឹងជំរុញទីផ្សារមួយនេះឲ្យឈានទៅមុខ។”

២) តាមគំនិតរបស់អ្នក តើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?

“ការអប់រំរបស់វិនិយោគិនគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតដែលត្រូវការដើម្បីរក្សាទីផ្សារឲ្យមានភាពរឹងមំា និងសុវត្ថិភាពល្អនៅក្នុងរយៈពេលវែង។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកមិនមែនជាប្រជាជនកម្ពុជាមិនមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីប្រទេសនេះ ឬសូម្បីតែអំពីរាជធានីភ្នំពេញ។ និយាយអំពីអ្នកស្រុក ពួកគេមិនទាន់ យល់ដឹងទាំងស្រុងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅក្នុងខុនដូនៅឡើយ ខ្ញុំផ្ដល់យោបល់ថាមានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍របស់ប្រទេសនេះទៅកាន់ពិភពលោកនេះតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅបរទេស ដោយបង្ហាញភាពស្រស់ស្អាតនៃប្រទេសនេះ។ ហើយនោះជាអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលអាចធ្វើ ក៏ដូចជាសម្របសម្រួលជាមួយវិស័យឯកជននៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យ "។

លោក Ross Wheble នាយកប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank (កម្ពុជា) ភីធីអ៊ីអិលធីឌី

១) មានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

ការប្រែប្រួលសំខាន់មួយដែលយើងបានឃើញមកទល់ពេលនេះនៅឆ្នាំ២០១៦គឺការកើនឡើងនៃការវិនិយោគមកពីប្រទេស ចិន។

កាលពីមុនការវិនិយោគរបស់ចិនត្រូវបានផ្តោតសំខាន់ទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងវិស័យសំណង់ ប៉ុន្តែមានពេលនេះមានការវិនិយោគធំៗដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ចិនចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលជាច្រើនបានបណ្តាក់ទុនលើវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច/កាស៊ីណូនិងការកំសាន្តនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។

ខណៈដែលមានការព្រួយបារម្ភត្រូវបានលើកឡើងទាក់ទងនឹងទីផ្សារខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជាគឺនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដែលមានភាពទាក់ទាញ ចំណែកខេត្តព្រះសីហនុហាក់ដូចជាក្លាយជាចំណុចក្តៅបន្ទាប់ពីបានជំរុញការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចមក។

ខេត្តព្រះសីហនុមិនមែនត្រឹមតែជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយដែលមានសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជាមួយកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅតែមួយគត់ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយចំនួនហើយនេះនឹងជំរុញឲ្យមានតម្រូវការលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះ។ ការរំពឹងទុករយៈមធ្យមទៅរយៈពេលវែង គឺជាក្តីសង្ឃឹមនៃភាពជោគជ័យរបស់ក្រុងព្រះសីហនុ! មានព័ត៌មានថ្មីទើបបានចេញផ្សាយអំពីសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិផ្កាយប្រាំ Six Senses នឹងត្រូវបានប្រតិបត្ដិការនៅលើកោះមួយដាច់ពីគេគឺកោះក្របីដែលគ្រោងនឹងបើកនៅឆ្នាំ២០១៧ ការមានសណ្ឋាគារលំដាប់ពិភពលោកយ៉ាងច្រើនបែបនេះ គឺជាការឆ្ពោះទៅកាន់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរ។

២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?

“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាគឺនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាផ្សេងៗដែលកើតមានឡើងក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាផ្នែកសំខាន់ៗផ្តោតសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍គឺគួរជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវ័ន្តដូចជា៖ ផ្លូវថ្នល់ បណ្តាញផ្លូវរថ ភ្លើង  ឬប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនធំៗ និងប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអរូបី (មានប្រព័ន្ធអប់រំ ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព  និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ) ហើយវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ផងដែរថាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រដែលជួយបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង។

រដ្ឋាភិបាលពិតជាបានធ្វើឱ្យមានវឌ្ឍនភាពទាក់ទងនឹងចំណុចនេះជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ជាច្រើន ដែលបានបញ្ចប់ បានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ ឬបានប្រកាសក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់មួយដើម្បីកំណត់លក្ខខ័ណ្ឌត្រឹមត្រូវ។

ឧបសគ្គសំខាន់មួយគឺការប្រមូលមូលនិធីវិនិយោគដែលជាគន្លឹះមួយជាប់ទាក់ទងយ៉ាងខ្លំាងនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ វិធីមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺតាមរយៈគោលនយោបាយនៃការធ្វើផែនការនៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត ដែលត្រូវការដោះស្រាយឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍វាមិនមែនជារឿងចម្លែកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ ដែលនឹងត្រូវបានទាមទារឲ្យធ្វើការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីធានានូវផលប៉ះពាល់តាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងប្រទេស  វាជាតំបន់មួយចំាបាច់ត្រូវមានការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ"។

លោក Matthew Rendall ជាដៃគូជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates និងជាសមាជិកនៃ ZICOlaw

១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

“ខ្ញុំគិតថាការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូលំនៅដ្ឋាន នៅតែមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់។ នេះត្រូវបានអមដោយការអភិវឌ្ឍចម្រុះនូវប្រភេទលំនៅដ្ឋាន/ផ្សារលក់ទំនិញ។ លទ្ធផលវាបានពង្រីកតំបន់នៃរាជធានីភ្នំពេញដែលជាកន្លែងដែលសហគមន៍ជនបរទេសកំពុងពិចារណាក្នុងការរស់នៅ។ ចំណែកឯកន្លែងដែល ធ្លាប់ផ្តោតសំខាន់ពីមុនដូចជានៅក្នុងទីប្រជុំជនតំបន់បឹងកេងកង ឥឡូវនេះវាជារឿងធម្មតាដែលគេចាប់ផ្តើមពិចារណាក្នុងការធ្វើលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងចេញឆ្ពោះទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះ។ តំបន់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានពង្រីកជាកន្លែងសម្រាប់ជនបរទេសនៃទីក្រុងភ្នំពេញប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។”

២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?

“មិនប្រាកដលើចំណុចនេះទេ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់គឺតម្រូវការសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការរៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការធ្វើការងារមុនពេលចាកចេញពីគម្រោង។ ឧទាហរណ៍ ការគ្រប់គ្រងរយៈពេលវែង នៃប្លុកអាផាតមេននៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់ និងបានលក់ទាំងស្រុង។ លក្ខណៈនេះត្រូវការឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍នៃម្ចាស់សាជីវកម្មធ្វើការរួមគ្នា (ដែលម្ចាស់មកប្រជុំគ្នារៀបចំការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យ ការថែរក្សា ការជួសជុល និងសន្សំប្រាក់ទុកសម្រាប់សង់ត្រលប់វិញនៅពេលអនាគត)។

ការបរាជ័យលើចំណុចនេះ ថាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវគ្រប់គ្រងប្លុកអាផាតមេន ឬប្រថុយប្រថាន ឬបណ្តាោយឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍នេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពទ្រុឌទ្រោម។ អ្នកទិញនឹងចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលការអភិវឌ្ឍន៍កន្លងមករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទាប់មកវិនិច្ឆ័យលើរបៀបដែលពួកគេគ្រប់គ្រង (នេះជាការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះឬយ៉ាងណា) "។

លោក ហ៊ឹម សីហា ជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd.

១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

“សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ ការប្រែប្រួលមួយគួរឱ្យកត់សម្គាល់បានក្លាយជាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានលើសតម្រូវការ មានខុនដូ បុរី លំនៅដ្ឋានជាមួយដី និងក្បាលដីឡូតិ៍ ដែលទាំងអស់នេះបង្កើតការប្រកួតប្រជែងដ៏គួរឲ្យភ័យខ្លាច ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានបន្ថែមការផ្តោតសំខាន់ថ្មីលើអ្នកមានជីវភាពមធ្យម នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីជំរុញកំណើនលក់របស់ខ្លួន។

គម្រោងខុនដូបានដាក់លក់ជាមុននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក្នុងអំឡុងពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ២០១៦ កើនឡើងរហូតដល់ ១៣,៣ពាន់យូនីត កើនឡើងទ្វេរដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនេះ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញមានភាពទន់ខ្សោយ។”

២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?

“សម្រាប់ពេលឥឡូវនេះវិស័យអចលនទ្រព្យមានឱកាសច្រើនក្នុងការកែលម្អ ប៉ុន្តែទិដ្ឋភាពសំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវការការពិចារណាពីពេលវេលាគឺ: (១) បញ្ហាច្បាប់ដែលត្រូវធ្វើជាមួយការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ (២) វិធានការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចថ្មីមួយដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដើម្បីជំរុញឱ្យមានកំណើនការលក់របស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ចំពោះការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ការផ្គត់ផ្គង់់ប្រភេទនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរល្អមួយដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរគួរតែសិក្សាឲ្យបាមស៊ីជម្រៅ និងបង្កើតយន្តការដើម្បីលើកទឹកចិត្ដ និងការពារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណព្រមទាំងទប់ស្កាត់ជាមួយអ្នកដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាផ្នែកច្បាប់រយៈពេលវែង។

សម្រាប់ជំរុញទីផ្សារថ្មីបច្ចុប្បន្នអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្ដល់ឱ្យនូវជម្រើសដែលអាចបត់បែនខ្លាំងបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ដោយអនុវត្តន៍គម្រោងការទូទាត់ដោយមិនចំាបាច់បង់ប្រាក់កក់ជាមុនឡើយនេះជាវិធីដើម្បីជំរុញការលក់របស់ពួកគេ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីនេះជាការអនុវត្តន៍មានលក្ខណៈល្អប្រសើរ និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ទីផ្សាររួម។

ប៉ុន្ដែខណៈពេលធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងណាស់នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក្រលេកមើលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនមិនបានបង្កើតការវាយតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ទៅលើអតិថិជនរបស់ខ្លួនមុនពេលយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជននោះទេ។ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងមិនបានល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង វាបានបង្កើតការជំពាក់បំណុលវ័ណ្ឌកក្នុងចំណោមអ្នកទិញ ដោយមិនឆ្លើយតបនឹងលក្ខខណ្ឌហើយដូច្នេះទើបហេតុផលនេះនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះនិយ័តករគួរសិក្សាលើចំណុចនេះឲ្យបានម៉ត់ចត់។”

លោក Sunny Soo នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Keystone Property Consultants Co., Ltd.,ដែលជាដៃគូរក្រុមហ៊ុនអន្ដរជាតិ Savills

១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

“ការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០១៦ នៅតែជាភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងឆ្នាំកន្លងមករបស់ខ្លួនដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បរទេសភាគច្រើនគឺនៅតែបន្តការសាងសង់ខុនដូ ខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់នៅតែកាន់កាប់ដី ដោយធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

ការជះឥទ្ធិពលត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សានៅពេលថ្មីៗនេះ អំពីការភ័យខ្លាចនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ការភ័យខ្លាចក៏ដូចជាការព្រួយបារម្ភហាក់នៅតែបន្តកើតមានឡើង ប៉ុន្តែគំនិតសុទិដ្ឋិនិយមមួយបានលើយកមកពិចារណាពីតថភាពលើទីផ្សារនៃអត្រាកំណើនយឺតនៅឆ្នាំ២០១៦នេះផងដែរ។

ខ្ញុំមើលឃើញថាវាជារឿងធម្មតាដែលមានអ្នកឈ្នះ និងអ្នកចាញ់នៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារដែលជាកន្លែងនៃអាជីវកម្មដែលមានហាហានិភ័យខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការ រៀបចំជាមុនលើការអភិវឌ្ឍអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាការស្រាវជ្រាវពីទីផ្សារ ការសិក្សាពីកត្តាផ្សេងៗក្នុងទីផ្សារគឺប្រសើរជាងការជម្រុញតែលើភាពសុទិដ្ឋិនិយមជ្រុលពេក ដោយសារការមិនអើពើ ឫមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះទីផ្សារនោះនឹងទទួលបរាជ័យ។”

២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?

“ភាពស្របច្បាប់នៃប្រព័ន្ធច្បាប់នៃការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុង ក៏ដូចជាប្រទេសត្រូវតែអនុវត្តន៍ ហើយការកែលម្អនៅតែបន្ត និងជម្រុញបង្កើនចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយក្នុងពេលអនាគត បើទ់ោះបីជាមានតម្លាភាពទីផ្សារ និងក្របខ័ណ្ឌអនុវត្តច្បាប់ឲ្យបានល្អហើយក៏ដោយ វាមិនមានវិធីល្អជាងនេះ ទៀនោះទេ។”

គោលការណ៍ច្បាប់ និងផែនការច្បាស់លាស់នៅពេលអនាគត ជាមួយការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនឹងក្លាយជាការសំខាន់បំផុតដើម្បីបម្រើ និងធ្វើឲ្យទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយភាពជោគជ័យ។ តើគោលបំណងនេះគឺដើម្បីបន្ថយភាពតានតឹងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ឬដើរតួរនាទីជាអនុនគរូបនីយកម្មដោយផ្ទាល់! ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតវាក៏នាំឱ្យមានការស្វ័យត្រួតពិនិត្យបានល្អនៅពេលអនាគតផងដែរ ហើយនោះជាពេលដែលកម្រិតនៃការធានាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយ ដែលមានភាពជោគជ័យអាចត្រូវបន្តកើនឡើង។”

 ស្វែងយល់ព័ត៌មានសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុតាមរយៈ Realestate.com.kh!