តម្លៃអាផាមិនធំៗត្រូវបានត្រូវបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់៣២% ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី៣នៃឆ្នាំ២០២០

ខណៈពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាធ្វើបានយ៉ាងល្អក្នុងការបង្កាការឆ្លងនូវជំងឺCOVID-១៩ ការគំរាមកំហែងនៃជំងឺនេះនៅតែជាឧបសគ្គដល់ការវិលត្រឡប់ចូលទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមុនពេលផ្ទុះជំងឺនេះឡើងមក។ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការ រីកលូតលាស់របស់ខ្លួននៅក្នុងទសវត្សចុងក្រោយនេះ​ នៅតែមានការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការបន្តរឹត បន្តឹង​ការធ្វើដំណើរ និងការស្ទាក់ស្ទើររបស់អតិថិជនអន្តរជាតិដោយសារតែការដាក់ឲ្យនៅដោយឡែក ក្រោយពេលធ្វើដំណើ់រម្ដងៗ។

គំនួសពណ៌សំខាន់ៗនៃតម្លៃខុនដូ / អាផាតមិននៅកម្ពុជា៖

• អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង ៣ ធ្លាក់ចុះ ៣២% បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃខែមករាឆ្នាំ ២០២០
• អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង ២មិនមានការរំខានតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ពីការផ្ទុះឡើង
• ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃមេដ្យាននៃបន្ទប់គេង ២ និងបន្ទប់គេង ៣ ឥឡូវធ្លាក់ចុះដល់ ២៦ ភាគរយបើធៀបនឹងតម្លៃមធ្យម ៧៥ ភាគរយនៅខែមករាឆ្នាំ ២០២០។ 

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានការវិវត្តយ៉ាងខ្លាំង ដែលភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញពីបរទេស ប៉ុន្តែនៅអំឡុងពេលនេះCOVID-១៩ វាបានជះឥទ្ធិពលដល់ការធ្វើដំណើរទៅបរទេស ដែលអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបានទទូចជាខ្លាំងដល់ឧស្សាហកម្មនេះ​។

នៅខែមករាឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃបន្ទប់គេង ៣ បន្ទប់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមគិតជាមធ្យមត្រឹម៣២៤.០០០ ដុល្លារ។ តម្លៃជាមធ្យមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូររហូតដល់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែមេសា និងការធ្លាក់ចុះមួយផ្សេងទៀតនៅខែឧសភា។ គិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃមធ្យមសម្រាប់ យូនីតទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះដល់ ២១២.៥០០ ដុល្លារ។ ការកែតម្រូវទីផ្សារហាក់ដូចជាមានស្ថេរភាពនៅក្នុង តម្លៃសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យពិសេសនេះ។

លើសពីនេះទៀត នេះអាចជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ចង់ទិញយូនីតធំ ៗ ដោយពិចារណាលើការទិញយូនីតដែលមានបន្ទប់គេង ៣ ជំនួសឱ្យបន្ទប់គេង ២ ព្រោះភាពខុសគ្នា នៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នមានរហូតដល់ ២៦% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃខុសគ្នា ៧៥% កាលពីខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ ។

ម៉្យាងទៀតចំពោះយូនីតដែលមាន ២ បន្ទប់គេងនិង ១ បន្ទប់គេង នៅតែមានស្ថេរភាពដដែល ដោយមានការកែសំរួលបន្តិចបន្តួច។ អាផាតមិនដែលមានតំលៃសមរម្យជាងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញ ថាមានកំណើនកើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ បំផុតដោយសារតែអវត្តមាននៃទីផ្សារបរទេស និងការសង្កត់ធ្ងន់ដែលជាលទ្ធផលលើការចែកចាយ សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក។

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ផ្តល់នូវឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក ឬវិនិយោគិនបរទេស ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅពេលតម្លៃមធ្យមនៅនឹងផ្កល់នៅឡើយ យូនីតថ្នាក់ប្រណីតអាចនឹងត្រូវលក់ជូនទៅដល់ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានជីវៈភាពពាក់កណ្ដាលខ្ពស់៕