អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងជាក្តីបារម្ភថាការដាក់ចេញប្រភេទពន្ធថ្មីណាមួយលើប្រតិបត្តិការវិស័យនេះនឹងមិនសមស្របនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននោះទេ ហើយវាអាចជាកត្តារារាំងដល់ការរីកចម្រើនរបស់វិស័យនេះ។
ការលើកឡើងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកាលពីដើមខែនេះ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយដែលលើកឡើងថាប្រទេសកម្ពុជាគួរតែបង្កើន ចំណូលពន្ធលើវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីជាការផ្តល់មូលនិធិដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
របាយការណ៍កម្រាស់ ២៦ ទំព័រ បានបញ្ជាក់ថា ប្រាក់ចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានចំនួនត្រឹមតែ ០.១ ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស (GDP) ដែលជាកម្រិតទាបណាស់ធៀបជាមួយបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន។ IMF ក៏បានលើកឡើងជាយោបល់ថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យដល់ ០.៦ ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបនឹងជួយឱ្យសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង ២.៧ ភាគរយ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ង៉ែត ជូ អ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវមួយដែលត្រូវឃ្លាំមើលដោយយកចិត្តទុកដាក់ ដោយសារកត្តាជាច្រើន។ លោកបានលើកឡើងពីភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលអាចកើតមានដោយសារការបាត់បង់ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មអ្វីគ្រប់យ៉ាងលើកលែងតែអាវុធ (EBA) ពីអឺរ៉ុបដែលអាចប៉ះពាល់ដល់វិស័យនេះ។
លោកបញ្ជាក់ថា៖«ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនត្រឹមតែបង់ពន្ធដោយផ្អែកលើតម្លៃមូលដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យនោះទេ តែភាគច្រើនពួកគេបានបង់ថ្លៃសេវាបន្ថែមរួចស្រេចទៅហើយ ដល់មន្រ្តីដើម្បីធានាថាដំណើរការបានលឿន»។ លោកបន្ថែមថាការចំណាយបន្ថែមណាមួយនឹងអាចធ្វើឲ្យការរីកចម្រើននៃវិស័យនេះត្រូវធ្លាក់ចុះទៅវិញ។
លោកបន្តថា៖«គួរតែមានការសិក្សានិងការពិចារណាឲ្យល្អិតល្អន់សិននិងចាំមើលថា EBA នឹងបាត់បង់ឬយ៉ាងណា ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើមានផលប៉ះពាល់ដែរឬទេដល់សេដ្ឋកិច្ច»។
លោកជូបានបន្ថែមទៀតថាថ្មីៗនេះរដ្ឋាភិបាលបានកែសម្រួលតម្លៃមូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ការគណនាពន្ធ ហើយពន្ធត្រាប្រថាប់ត្រា ៤ ភាគរយគឺជាអត្រាដ៏ខ្ពស់មួយរួច ទៅហើយ។ ដូច្នេះលោកបន្តថា វាមិនមែនជាពេលវេលាសមស្របទេក្នុងការតំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនាពេលនេះ។
ការតំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យពន្ធ ឬពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម
ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី ៦ ខែកញ្ញា របាយការណ៍របស់ IMF ដែលមានចំណងជើងថាការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរួមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិភាគថាការតំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យពន្ធ ឬពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម ឬពន្ធលើប្រាក់ចំណូលអាចជួយដល់ការបង្កើនថវិកាសម្រាប់ការចំណាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានពង្រឹងអាចជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូលជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ តាមរយៈការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការចូលទៅកាន់ទីផ្សារនៃផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។
របាយការណ៍បានបន្ថែមថា៖«ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគទាំងនេះតាមរយៈការ យកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាចជួយកាត់បន្ថយវិសមភាព បន្ថែមទៀត»។
ការកៀរគរប្រាក់ចំណូលពីពន្ធរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុង រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅឆ្នាំ ២០០៧ ប្រាក់ចំណូលពន្ធមានចំនួនតិចជាង ១០ ភាគរយនៃ GDP ខណៈឆ្នាំ ២០១៧ វាបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ១៧ ភាគរយនៃ GDP ដែលជាផលធៀបមួយខ្ពស់ក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសនៅអាស៊ាន។
អត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យនៅថេរតាំងពីឆ្នាំ២០១២
លោក លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអ៊ែតវ៉ានស៍ រៀលអ៉ីស្ទេត បានស្នើរឲ្យមានការពិចារណាឲ្យបានល្អិតល្អន់សិនមុននឹងសម្រេចធ្វើការតំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
លោកបានពន្យល់ថាបច្ចុប្បន្ននេះមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានចំនួនពីរប្រភេទធំៗ គឺពន្ធលើកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធ។ លោកបន្តថា នៅក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំនេះនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានបង្កើនអត្រាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ តែនៅរក្សាអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យនៅតែដដែលដូចអត្រាចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១២។
អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ២៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិកត្រូវបានរួចផុតពី ពន្ធអចលនទ្រព្យ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖«ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលចង់បង្កើនចំណូលពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គួរពិនិត្យដំឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យឲ្យស្របតាមតម្លៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន ឬក៏អាចបង្កើនកម្រិតជាប់ពន្ធពី ២៥,០០០ ដុល្លារទៅ ៥ ម៉ឺនដុល្លារ»។
លោកឌិត ចាន់ណា នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនឡាក់គីរៀលធីខូអិលធីឌី មានប្រសាសន៍ថាប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលសម្រេចចិត្តធ្វើតាមការលើកឡើងរបស់ IMF រដ្ឋាភិបាលនឹងទទួលបាន ចំណូលច្រើនជាងមុន ប៉ុន្តែប្រជាជនអាចប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។
លោកបន្តថា៖«រដ្ឋាភិបាលគួរត្រូវការពេលវេលាដើម្បីពិភាក្សា…ខ្ញុំគិតថាការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺល្អសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រជាជនវានឹងជះឥទ្ធិពលដល់ពួកគេ»៕
តាមដានព័ត៌មានថ្មីៗពីវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅកម្ពុជា សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!
Comments