តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតៗនៅកម្ពុជាកំពុងតែមានការកើនឡើង

វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការរីកដុះដាលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលកំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​របស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានសភាពល្អប្រសើរ បើទោះបីជាត្រូវរងផលប៉ះពាល់​ពីជំងឺ​រាតត្បាត​កូវីដ-១៩ក៏​ដោយ ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានព្យាយាមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនដើម្បីបំពេញ​តាមតម្រូ​វការ​នៃ​លំនៅឋានសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាល ជនបរទេស និងវិនិយោគិនអន្តរជាតិដែលចាប់អារម្មណ៍លើវិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងខ្លាំងដែលផ្តល់ HNWI (High Net Worth Individuals) ទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ។

ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនកម្ពុជា ដែលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ជំរុញឱ្យត្រូវការលំនៅឋានប្រណីតៗ​នៅក្នុងប្រទេស​កម្ពុជា​មានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកំពុងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញយឺតបន្តិចក៏ដោយ ជាមួយនឹង​ការផ្គត់​ផ្គង់​ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានតម្រូវការ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាឱកាសដ៏ធំសម្រាប់ការ​វិនិយោគ​ក្នុងវិស័យ​អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។

ការកើនឡើងនៃ HNWI

ទោះបីជាគេមិនទាន់ដឹងច្បាស់ថាចំនួន HNWI មានចំនួនប៉ុន្មាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែ "របាយ​ការណ៍​អចលន​ទ្រព្យ​ឆ្នាំ2015" បានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់បំផុត (អ្នកដែល​មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​សរុបជាង 30 លានដុល្លារ) បានកើនឡើងជិតបីដងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ។

តាមរយៈរបាយការណ៍ Capgemini ដែលត្រូវបានចេញផ្សាយថ្មីៗក្នុងឆ្នាំ 2021 បានបង្ហាញថា ឥឡូវនេះមាន​មហា​សេដ្ឋី​ជា​ង​​បីពាន់​នាក់​នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (កើនឡើងជាងពីរពាន់នាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ!)

ផ្អែកលើរបាយការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិប្រចាំឆ្នាំ 2022 របស់ APAC ចន្លោះឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងមានកំណើន​គួរឱ្យកត់សម្គាល់​បំផុតនៅក្នុង​ចំនួន​ប្រជាជន HNWIs (59.8%) និង UHNWIs (32.7%)  ហើយវានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតំបន់ដ៏ធំបំផុតនៅឆ្នាំ 2026 ។

Capgemini បន្ថែមថា ប្រទេសកំពូលទាំង 5 នៅអាស៊ីដែលមាន HNWI ច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ៖

1. ប្រទេសជប៉ុន (3.65 លាននាក់)
2. ប្រទេសចិន (1.53 លាននាក់)
3. អូស្ត្រាលី (319,000)
4. ប្រទេសឥណ្ឌា (308,000)
5. កូរ៉េខាងត្បូង (272,000)

របាយការណ៍បានបន្ថែមថា ផ្នែកសិល្បៈ, រថយន្ត និងស្រា ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមចំណូលចិត្តកំពូលទាំងបី​សម្រាប់​ប្រជាជនអ្នកមាននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ហើយវាក៏ត្រូវបានគេចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ។

បន្ទប់តាំងបង្ហាញរថយន្តដែលបង្ហាញម៉ាករថយន្តស្ព័រល្អបំផុតមួយចំនួនដូចជា Ferraris និង Lamborghinis , Maserati, Bentley, McLaren, Aston Martin និង Rolls-Royce ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា មាន​អត្រា​លក់​ជោគជ័យ​បំផុត​នៅ​ទូទាំង​ពិភពលោក ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរម៉ាកប្រណីតជាច្រើនដូចជា Brioni, Balenciaga, Burberry, Bottega Veneta, Canali, Clarins, Christofle, Dolce&Gabbana, Salvatore Ferragamo, Frette, Hugo Boss, L'Occitane en Provence, Moncler, Poltrona Frau, Stefano Ricci និង Santoni ក៏បានចូលទីផ្សារកម្ពុជាដែរ ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅកម្ពុជា

លោក Tom O’Sullivan នាយកប្រតិបត្តិ នៃក្រុមហ៊ុន DCG Cambodia (FazWaz Cambodia & Realestate.com.kh) បាន​និយាយអំពីការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅលើវេទិកាអនឡាញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ថា អតិថិជនជាច្រើនគឺជាបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់ ។ ចំនួនអ្នកស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើ realestate.com.kh ដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី $4.5 លានដុល្លារបានកើនឡើង 50% នៅឆ្នាំនេះ ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Moody's Investors Service Inc បានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់​នៃទស្សនវិស័យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា​បានយោងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយក្នុងរបាយការណ៍របស់ពួកគេដែលនិយាយថា "ការថយចុះនៃសកម្មភាពនៅ​ក្នុង​វិស័យអចលនទ្រព្យប្រណីតបង្កហានិភ័យយ៉ាងទូលំទូលាយដល់កំណើន" ។ ប្រសិនបើ​អ្វី​មួយ​នេះ​បញ្ជាក់​ពី​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​កម្រិត​នៃ​អចលនទ្រព្យ​កម្រិត​មធ្យម ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​ប្រភេទ​ប្រណីត​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​ទេ ។

ដូច្នេះ តើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រណីត និង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​និន្នាការ​អ្វី​ខ្លះ​ក្នុង​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា​ដែល​ទាក់ទាញ​អ្នក​ទិញ​ក្រុម​អភិជន​នេះ?

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីបានចាប់ផ្តើមបន្ថែមផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារទៅក្នុងផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយអ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​តិចតួច​ណាស់ដែលមានបំណងរចនាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រណីត ជាមួយនឹងផ្ទះខ្លះមានដល់ទៅ 4.5 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ។

គម្រោងឧត្តម គឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីចូលមកទីផ្សារកម្ពុជា ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រណីតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

វីឡាទោលដ៏ប្រណីតនៅទួលគោក ជាទូទៅមានតម្លៃចន្លោះពី ៥ ទៅ ៨ លានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យទាំងនេះកម្រមាននៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់ណាស់។

តម្រូវការកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យប្រណីត - វីឡាលំដាប់ខ្ពស់មួយត្រូវបានជួលនាពេលថ្មីៗនេះក្នុងតម្លៃ $15,000 ក្នុងមួយខែនៅក្នុងរដ្ឋធានី។ ផ្ទះវីឡានេះមានបន្ទប់គេង 7 បន្ទប់ទឹក 8 ទីធ្លាស្មៅធំទូលាយ អាងហែលទឹក និងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់​នៅលើ​ទីផ្សារមានកម្រិត។ High Networth Individuals និង Ultra High Networth Individuals មិនមានជម្រើសច្រើនទេ​​នៅពេលស្វែងរកផ្ទះប្រណីត ប៉ុន្តែពួកគេមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើនឡើ​ងដើម្បី​ចំណាយលើទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទាំងនេះ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោដើម្បីទាក់ទាញទីផ្សារប្រណីត ហើយបានកំណត់ថា នេះជា​វិស័យ​ដែលរកប្រាក់ចំណេញ និងរីកចម្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទីផ្សារ​នឹង​ជួយ​​បង្កើត​រូបភាពនៃទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតនេះបើធៀបនឹងលំនៅឋានធម្មតា ។

ដោយសាររដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានគ្រប់គ្រងជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ និងជាមួយគោលនយោបាយ​វិនិយោគ​ដែល​គាំទ្រ​វិនិយោគិនពីបរទេស សូចនាករនេះមានភាពភ្លឺស្វាងសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក ហើយវា​នៅតែ​ស្ថិតក្នុង​ទីតាំង​ល្អមិនគួរឱ្យជឿនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រណីតភាពពិសេស និងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភាពចំណេញ និងមានសក្ដានុពលខ្ពស់ អ្នកទិញកំពុងសម្លឹងមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាយ៉ាងសកម្ម ហើយការវិវឌ្ឍន៍​ណាខ្លះ​អាចស័ក្តិសមនឹងការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព និងរសជាតិសម្រាប់អ្វីដែលល្អជាងក្នុងជីវិត ៕