ជាធម្មតាមនុស្សគ្រប់រូបតែងតែមានបំណងចង់បានផ្ទះដែលជារបស់ខ្លួនដើម្បីរស់នៅ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់នោះគឺការទិញផ្ទះនីមួយៗមិនមែនជារឿងលេងសើចដូចទិញទំនិញផ្សេងៗនោះទេ ព្រោះថាផ្ទះមុននឹងទិញត្រូវតែគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ដោយហេតុអាចនឹងជួបហានិភ័យនានាដោយមិនដឹងខ្លួនជាពិសេសផ្ទះដែលទិញបន្តពីអ្នកដទៃតែម្តង ។
សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានបំណងចងស្វែងរកទិញផ្ទះដែលបន្តពីគេត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតចំពោះបញ្ហាមួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើងធ្វើឱ្យលោកអ្នកពិបាកនៅពេលក្រោយ ។ ខាងក្រោមនេះ Realestate.com.kh នឹងលើកយកចំណុចមួយចំនួនសម្រាប់លោកអ្នកដែលមានបំណងចង់ស្វែងរកទិញផ្ទះ (ទិញតពីគេ) ជាជំនួយសម្រាប់ពិចារណាដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យនាពេលក្រោយ ៖
១- សាវតាផ្ទះ
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ ទោះជាប្រភេទដីទទេរ ឬដីមានសំណង់ (ផ្ទះ) ខុនដូ សណ្ឋាគារ ឬអចលនទ្រព្យណាមួយក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែសិក្សាស្រាវជ្រាវជាមុនដើម្បីប្រាកដថា អចលនទ្រព្យនោះមានភាពស្របច្បាប់ដោយមិនមានបញ្ហា ឬវិវាទផ្លូវច្បាប់ណាមួយនោះទេ ។ នេះជាចំណុចសំខាន់មួយក្នុងចំណោមចំណុចសំខាន់ដទៃទៀតដែលលោកអ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានច្បាស់លាស់ ពោលគឺមុនសម្រេចចិត្តទិញ ត្រូវសាកសួរអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអំពីប្រវត្តិរបស់ផ្ទះនោះទាក់ទងនឹងភាពស្រប់ច្បាប់ជាមុនសិន ។ មូលហេតុដែលលោកអ្នកត្រូវតែស៊ើបឱ្យច្បាស់លាស់នោះដើម្បីការពារករណីម្ចាស់ផ្ទះអាចជាប់បំណុលដោយយកផ្ទះនោះទៅបញ្ចាំធនាគាររួចប្រកាសលក់ដោយមិនទាន់បានសងបំណុលរួចនៅឡើយ ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ សាវតាផ្ទះអាចជួយលោកអ្នកឱ្យដឹងស្ថានភាពរឿងរ៉ាវរបស់ផ្ទះថា តើកំពុងមានជាប់រឿងរ៉ាវប្តឹងផ្តល់គ្នា ឬកំពុងមានជម្លោះព្រំប្រទល់ផ្ទះជាមួយនឹងអ្នកជិតខាងដែរឬទេ?
២- សិទ្ធកាន់កាប់
យកល្អមុនទិញផ្ទះដែលមានម្ចាស់បែបនេះគួររកអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជួយធ្វើការលើរឿងនេះព្រោះថា ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះក៏ជារឿងមួយដែលសំខាន់មិនគួរមើលរំលង ជួនកាលផ្ទះមួយនឹងអាចមានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិច្រើនអ្នក អាចមានករណីអ្នកលួចលក់ផ្ទះហើយម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនដឹងគឺ១០០%ប្រាកដជាមានបញ្ហាមិនខាន ។ ចំណែកឯការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺដូចគ្នា ត្រូវប្រាកដថាផ្ទះ និងប្លង់ដីផ្ទះនោះមិនមានការដាក់បញ្ចាំប្លង់រឹងនៅធនាគារ ព្រោះបើប្លង់ត្រូវបានបញ្ចាំមានន័យថា បានតែសំបកផ្ទះទេ រីឯផ្ទះពិតប្រាកដធនាគារជាអ្នកគ្រប់គ្រង ។
៣- តម្លៃផ្ទះ
រឿងតម្លៃផ្ទះគឺជារឿងសំខាន់ត្រូវស៊ើបពីតម្លៃផ្ទះក្នុងទីផ្សារសិនថា តើផ្ទះនៅតំបន់នោះមានតម្លៃប៉ុណ្ណា? ត្រូវនឹងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេ? រឿងសំខាន់មួយទៀតនោះគឺថា តើចំពោះតម្លៃបង់ពន្ធជូនរដ្ឋតើម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកត្រូវបង់ ឬត្រូវបង់ខ្លួនឯង ព្រោះទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធនេះផ្ទះដែលមានការផ្ទេរឈ្មោះបែបនេះ គឺត្រូវជាប់ពន្ធ ។ ក្នុងករណីនេះត្រូវនិយាយគ្នាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះឱ្យច្បាស់ចំពោះការបង់ពន្ធ ។
៤- គុណភាពសំណង់
ជាធម្មតាផ្ទះដែលទិញតពីគេមិនដូចផ្ទះទិញថ្មីទេ អាចប្រឈមនឹងហានិភ័យច្រើន ។ ដូចនេះមុនទិញត្រូវពិនិត្យមើលឱ្យច្បាស់ដូចជាគុណភាពនៃសំណង់ មានការប្រេះស្រាំ ឬបែកបាក់ត្រង់ចំណុចណាទេ? ក្រោយពេលទិញតើត្រូវចំណាយលុយជួសជុលអស់ច្រើនឬក៏អត់? បើអស់ច្រើនពេកមិនចាំបាច់ទិញទេ។
៥- បរិស្ថានជុំវិញផ្ទះ
បរិស្ថានមនុស្សមានន័យថា មនុស្សនៅជុំវិញផ្ទះជាមនុស្សល្អមិនមានក្រុមខិលខូចរស់នៅទីនោះ មិនមានចោរលួចចោរឆក់ជាដើម ។ ចំណែកឯបរិស្ថានជុំវិញមានន័យថា តើមានបរិយាកាសល្អដែរឬទេ? ព្រោះតំបន់ខ្លះពិបាករស់នៅដូចជា មានសំឡេងរំខាន បរិយាកាសអាប់អួប៉ះពាល់សុខភាពដែរឬទេ? ហើយតើនៅតំបន់នោះមានសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច អាចប្រកបរបររកស៊ីបានដែរឬទេ? ប្រសិនមានគ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងនេះទិញទៅមិនខុសទេ ៕
Comments